親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

顏炳立:房價沒有下跌理由 但這樣買會套牢

2021-03-05 10:50經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
  • 顏炳立
  • 實價登錄

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

戴德梁行董事總經理顏炳立今(5)日發表最新市場觀點指出,目前房價沒有下跌理由,若是自用,應該積極找房,但想在台北市買房的人要注意,必須「跨河、跨橋、過山洞」的蛋白區房子,若賣到蛋黃區價格,買了會面臨套牢的命運。

根據住展雜誌調查,台北房市去年強勁復甦,過去一年多達50個新建案完銷,平均銷售率也飆升到68%,在北台灣僅次於新竹。由於銷售火熱,許多建案調漲價格,挑戰區域新高。

推薦

顏炳立表示,去年雖有疫情摧殘,但台灣房市依然走出一個多頭溫和上漲格局,今年新春持續開紅盤,在缺工缺料、建材大漲情況下,蛋黃區、蛋白區銷售數字依舊漂亮,房價也蠢蠢欲動。

他說,房貸利率創下新低,房地產成為避險工具,房市脫離谷底是確定的,今年的房市,在資金充沛、利率低檔、民間投資增加等有利環境沒有改變下,房價沒有理由下跌,今年交易量會比去年增加,預估可達34~35萬棟,價格則是上不去,也下不來。

顏炳立表示,近來他被問到今年是否適合買房,他都會問對方是要自用還是投資,若是投資,仍不建議,若是自用,則要積極進場尋找合適產品。

一來,目前如此優厚的金融條件,一生中難得一見,年⾧一點的買家,應該都經歷過年輕時購屋需負擔高利率的時代。

二來,現有政策壓抑市場投機炒作,尤其是實價登錄2.0修通過,價格可以更透明公開,資訊也能更正確,可作為買賣雙方判斷的依據、保障消費者的權益,也會為未來一年帶來健康的市場。

他說,去年他深入去探訪預售市場,有些案子開價130萬一坪,成交後價格約90萬一坪,幾乎打了7到7.5折,預售案開價總是亂喊,讓消費者無法清楚了解市場價格,現在預售成交價必須公開了,亂喊價、亂炒作的空間沒了,對想買屋的族群有利。

顏炳立提醒,台北市在土地極度缺貨下,地上權賣到所有權價,現在都是都更或小面積危老地塊,若在北市買方,須注意蛋黃區與蛋白區區隔,只要必須跨河、跨橋、過山洞的,都屬於蛋白區,若蛋白區賣到蛋黃區價格,就會面臨套牢命運,除非自用。

他解釋,蛋白區的房價若想賣到蛋黃區的價格,會產生一個「替代」的觀念,若蛋白區買到的價格,與蛋黃區的中古屋價格相同,除非蛋黃區的中古屋價格往上,否則,未來就會面臨漲不上去的情況。

延伸閱讀

顏炳立:蛋白區應追30~40坪、這產品降價也不能買
顏炳立:2021年預售市場續熱 成屋市場會有春天
顏炳立:資金狂洗土地房市還有一波可再賺
顏炳立:今年房市不會雞犬升天 關鍵在豪宅沒有漲
顏炳立:今年房市孤味發威 這些產品看漲10%
房市 顏炳立 實價登錄
A- A+

相關新聞

危老重建 搶搭8%獎勵末班車2021-04-12
修法降公設 花敬群:會很有感2021-04-12
危老重建Q1受理125件 中市最多2021-04-12
囤房稅傷得了多屋族?2021-04-12
危老都更 排除適用房地合一2.02021-04-12
營建署:審慎處理新北銀新未來城變更案 4月底將開會2021-04-11
內政部卡關? 新北「銀新未來城」招商期程延宕2021-04-11
房地合一稅2.0 立院三讀通過2021-04-10
屋主持有二到五年 可望讓利2021-04-10
打炒房下個戰場…修訂囤房稅2021-04-10
房地合一稅2.0將上路 投資客買盤恐縮手2021-04-09
雷虎科技在桃園與美國AE品牌共同舉辦國際遙控車競技2021-04-09
房地合一2.0將上路,逃命波來了?專家:房市量縮、價難跌!2021-04-09
搶搭投資客逃命潮 房仲:買房議價好時機2021-04-09
華視延攬陳雅琳任新聞台長 拚52台內容與收視2021-04-09
【專家之眼】彭淮南需為房地產飆漲負責嗎?2021-04-09
台南安平電梯透天 自備2千萬才能看2021-04-09
合法裝修變違法?這種最常見2021-04-09
住展評論:靠社宅救內湖交通 聰明人別講傻話啊!2021-04-09
房地合一2.0將引爆逃命潮 專家:房市回歸自用2021-04-09
立院通過房地合一2.0版 賴正鎰:房地產業最失望的一天2021-04-09
房地合一2.0通過 賴正鎰:房地產業最失望的一天2021-04-09
房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看2021-04-09
政策有利自住 顏炳立:多房者不走必重傷2021-04-09
「新北都更麻吉網」開張 首波免費助四案媒合2021-04-09
房地合一2.0將實施 六大重點一次看懂2021-04-09
房地合一稅2.0版三讀 7月1日上路2021-04-09
房地合一2.0三讀7/1上路 2年內賣屋課重稅45%2021-04-09
7月1日前這種房子最有議價空間 專家教你怎麼殺價2021-04-09
確定7月上路!房地合一2.0三讀 2年內買賣課45%重稅2021-04-09
無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋2021-04-09
鼓勵包租代管 房東減免擴大2021-04-09
北市住宅交易 近半屋齡30年2021-04-09
建商縮手 北台推案減三成2021-04-09
包租代管媒合升溫 3月首見突破千戶2021-04-09
全台十大富有里,一半在這!竹科家庭搶住竹北,想買房還得面試2021-04-09
房地合一稅2.0將上路 房仲:第2季議價空間變大2021-04-08
朝野打房快馬加鞭 立院明將三讀房地合一稅制2.0修法2021-04-08
社宅包租代管升溫 3月新增1,227戶創新高2021-04-08
東區門戶都更案 招商草案公開!2021-04-08

熱門文章

危老重建 搶搭8%獎勵末班車2021-04-12
營建署:審慎處理新北銀新未來城變更案 4月底將開會2021-04-11
危老都更 排除適用房地合一2.02021-04-12
囤房稅傷得了多屋族?2021-04-12
危老重建Q1受理125件 中市最多2021-04-12
一銀太陽能發電年逾24萬度 減少122公噸CO2排放量2021-04-12

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!