領頭羊回來了！北台灣建案銷售率創七年新高
市調統計指出，去年北台灣推案市場賣掉4.3萬戶，剩餘約3萬戶，平均銷售率約為58%，連四年正成長，並創7年新高。
住展雜誌研發長何世昌表示，去年房市受惠於低利、貨幣寬鬆環境所催生出的資金行情，新建案市場買氣熱絡，建案年銷售率已超過五成的多空分水嶺，代表房市已是標準的多頭格局。
根據住展雜誌統計，2020年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共約10.1萬戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數約7.4萬戶，累計成交戶數為43,213戶，剩餘戶數為30,831戶，平均銷售率約為58%。
與2019年相比，2020年新建案成交戶數大增10,438戶，年增幅約31％。若換算為成交金額，2020年成交額約7,283億元，較2019年激增約2,414億元，年增幅高達約49％。
北台灣各縣市中，以新竹地區新建案表現最為強勁；新竹縣市去年可售戶數為9,338戶售出戶數6,592戶，剩餘戶數為2,746戶，年銷售率高達7成。
何世昌指出，新竹建案年銷售率持續走升，不僅較2019年增加近7個百分點，更連續二年蟬聯北台灣銷售率之冠，主因是電子科技業景氣暢旺帶動購屋需求成長所致，房市成交價量雙漲。
台北市2020年建案平均銷售率亦竄高至68％，較2019年暴增約18個百分點。何世昌分析，北市雖然房價居高不下，受豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲衝擊，又面臨戶籍人口大量流失，但房市韌性超乎想像，購屋需求依然穩健，頗有回歸房市領頭羊的味道。
去年北台灣建案銷售率表現較差的是基隆市，年銷率約48％敬陪末座。雖然基隆市況相對不好，但房價仍跟隨大環境景氣轉好而上揚。
何世昌指出，新北和桃園建案銷售率雖然都過五成，不過兩地的剩餘戶數均逾萬戶以上，潛在賣壓仍不可忽視。不過，若深入分析，新北與桃園建案剩餘戶數集中於於少數重劃區內，大多數行政區潛在賣壓相對有限。
延伸閱讀
相關新聞
- 台灣金融都更11案 總銷拚120億2021-04-21
- 六都夜市 周邊中古房價漲2021-04-21
- 不出國也可賞花！「台電魚木」黃白花季公館盛開2021-04-20
- 永和大陳社區重建露曙光 住戶參與公辦都更意願破6成2021-04-20
- 包租代管成效六都第一 鄭文燦：下階段再推3400戶2021-04-20
- 雙北南遷潮！台中七期豪宅磁吸補強北客買房占比破30%2021-04-20
- 逃命了！預售屋換約求售暴增7000件 房價下修2021-04-20
- 打炒房第二戶限貸五成？李同榮：鷄蛋碰石頭2021-04-20
- 北區預售屋去年查獲34漏稅案 逾半在新竹2021-04-19
- 央行緊盯房市 楊金龍：必要時不排除第三波管制2021-04-19
- 愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高2021-04-19
- 央行立院報告 楊金龍：我年輕時也買不起房2021-04-19
- 楊金龍今立院備詢打炒房有後續?內政部:不設停損慎考量2021-04-19
- 吳德榮：舒力基22日外圍環流造成東半部有明顯降雨2021-04-18
- 台中海線房市發燒「佳福柏斯市」買房抽百萬遊艇受矚目2021-04-17
- 市調機構統計 Q1全國新建案推案量減價漲2021-04-17
- 移居造就宜居 台北人口減少是好事？2021-04-16
- 如果這件事沒改變 投資客還是回頭買房2021-04-16
- 新北最新房價指數 淡水創5年高點2021-04-16
- 是生技還是物流？產業發展須沉穩規劃2021-04-16
- 內政部表態 支持社宅及公益房東三稅減免2021-04-16
- 「桃中南高」去年買氣噴發 交易棟數逾近15年均量2021-04-16
- 不只台積電載水的勤美之森 這豪宅水質也可供民生用水2021-04-16
- 民團籲社宅租金全國一致 提高保障弱勢比例2021-04-16
- 公布民版住宅法草案 民團籲社宅租金定價基準全國一致2021-04-16
- 全台Q1房市價照漲 網友罵：這種打法根本沒用2021-04-16
- 北台新建案Q1全面漲價 專家估還有高點2021-04-16
- 高雄、台南社宅監造今招標 總預算近1.8億元2021-04-15
- 打臉政府打炒房 首季北北桃竹基新建案價格全面上漲2021-04-15
- 內政部擬修法降公設比 賴正鎰：政府為何管那麼多2021-04-15
- 小螺絲立大功 金屬製品業從員工人數全國製造業第二2021-04-15
- 工業用水占比低 王文淵籲政府思考分配合理性2021-04-15
- 國泰建設溢價7成 得標二重重劃建地2021-04-15
- 住展：北台灣新屋預售屋多走揚 北市首季重返9字頭2021-04-15
- 打房真的沒用！Q1房價暴走 北市重返9字頭2021-04-15
- 內政部擬修法降公設比 賴正鎰：根本來亂的2021-04-15
- 活化資金運用 中石化決議釋出高雄3筆亞灣土地2021-04-15
- 北市1月房市交易總額降 價格微升2021-04-14
- 住展評論：業者被查到不想說 房市透明度走倒車2021-04-14
- 每坪215萬！神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅2021-04-14
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
留言