溺水屋為何沒爆量？專家點出關鍵：投資客變了
根據內政部不動產資訊平台資料，雖然2014~2017年房市量縮修正，但法拍量未見明顯增加，今年碰上新冠肺炎疫情，法拍量也一直位處低檔，全國法拍拍定總件數已經連續6年僅剩2,000餘件，大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍屋，也稱溺水屋。過去幾次爆量，主要都是投資客為追求獲利最大化，以高額貸款、高槓桿、短進短出方式操作，手上保持五六戶，甚至十幾戶，碰到景氣不好，無法脫手，現金周轉不過來，就會大批斷頭淪落法拍。
但自2011年以來，政府接連祭出奢侈稅、信用管制、房地合一稅等，投資人一來很難高槓桿操作，二來也不敢，大多保守操作，因此雖然2016年碰到成交量創歷史新低，但因投資客早已改變 ，加上利率低，壓力輕，因此法拍屋數量一直沒有明顯增加。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，通常法拍可以做為景氣判斷指標，根據內政部資料，金融海嘯發生後，2008年與2009年就曾出現法拍潮，2009年法院拍定成屋總件數高達1.6萬件，金額達到690億元，
不過房市2010年房市復甦後，法拍量就明顯往下降，2014年起每年的法院拍定成屋總件數就跌破3千件，較2009年量縮8成，今年上半年也僅有1228件，拍定金額約為138億元。
曾敬德表示，金融海嘯2009年法拍的拍定量一口氣衝到1.6萬件，與當時景氣崩壞，無薪假盛行民眾收入中斷欠繳房貸有關，今年雖然同樣有疫情衝擊民眾就業，但政府很快就啟動紓困方案，提供受影響的民眾可以展延本金或利息，加上市場景氣快速復甦，受影響的民眾也可以快速變現，因此今年也沒有出現銀行房貸的壞帳大增而流入法拍的狀況。
曾敬德表示，許多老屋主房貸金額所剩不多，並沒有還款壓力，另一方面整體就業狀況大致穩定，不像國外需要政府派發救濟金那樣嚴峻，且當前房市景氣需求熱絡，若財務狀況出問題，要將不動產變現也相對容易，因此法拍數量持續維持在低檔水準。
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