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入虎穴得金子?銀行最愛卡位豪宅店面

2020-10-26 11:51經濟日報 記者游智文/即時報導
豪宅
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花旗大益分行-磐鈺雲華 。 圖/台灣房屋五期大墩特許加盟店提供
花旗大益分行-磐鈺雲華 。 圖/台灣房屋五期大墩特許加盟店提供

實價揭露,台中五期豪宅「磐鈺雲華」1、2樓店面,今年7月以38.96萬出租,由花旗銀行進駐開設大益分行。

台灣房屋五期大墩特許加盟店店東梅國瑜指出,公益大墩商圈過去臨路條件佳、使用面積大的精華店面,全盛時期單坪月租金身價可達3,500-6,000元,近來則普遍落在2,000-2,500元左右。

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資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

新揭露的店面,正臨大墩路幹道,又是豪宅一樓,單坪月租金卻不到2,000元,可說相當實惠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,豪宅為了出入單純,一樓少有店面規劃,不過部分位於市區的豪宅,仍設店面,開業項目以金融行庫、精品業為首選。

去年桃園藝文特區接連以破億高價售出的「昭揚乾坤」及「中悅一品」店面,目前都租給銀行;「昭揚乾坤」一樓店面目前是王道銀行進駐,前一任租客則是精品豪車保時捷的展示中心。

至於前年底一口氣由港商樂施達以5.84億包下四戶的高雄美術館特區豪宅京城,做為自家精品傢具展示旗艦店。唯一比較特別的是,新竹若合山一樓的4間店面,其中一間開了親子診所。

張旭嵐指出,多金的豪宅住戶消費力十足,許多高單價的產業而言,是最希望能優先經營的客戶,不過市面上規劃有店面的豪宅社區不多,這類店面的租售也多有一定門檻,除了租金不便宜,也會慎選品牌。

一般來說,豪宅店面房東多偏好國際品牌或金融業進駐開店,尤其是銀行,形象好,有如豪宅金庫,收租也穩定。不少銀行也喜愛在豪宅設置據點,希望能吸引更多有錢客戶,可說雙贏。

張旭嵐表示,為避免出入複雜,豪宅通常會規畫不同出入大門,車庫也會分樓層,以確保豪宅住戶安全。

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