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建商、壽險掃貨 土地交易爆量

2020-09-29 01:47經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

本報資料照片
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全國土地交易市場持續爆量,根據高力國際統計,今年前三季累積土地買賣總額達2,273億元,相較去年同期增加約11%,其中,土地交易市場主要兩大買家分別為建商與金融壽險業者,尤其今年前三季壽險大手筆砸708億元在購買土地,大幅超越去年全年的259億元,成為助攻關鍵。高力國際推估,今年有機會再創土地交易新高紀錄。

土地市場延續火熱買氣,累計前三季交易金額達2,273億元,創歷史同期新高。其中,主要買家仍是建商在儲備後續推案動能,前三季已投資1,195億元買地,第二大則是金融保險業者,前三季已累積投入708億元,兩者合計買進逾1,900億元土地,占整體比重近84%。

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值得一提的是,今年壽險業看中土地開發增值效益積極獵地,累計前三季壽險業者就斥資708億元買土地,成為今年推升土地交易熱潮的關鍵。其中,今年首季南山人壽以312.27億元權利金,標得世貿三館地上權案,第2季富邦人壽再以282.87億元標下大南港案,合計兩案就將近600億元。

高力國際董事總經理劉學龍分析,今年房地產熱度有很大部分是來自於貨幣寬鬆政策,其中貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7%及5.9%,創近十年新高,顯示市場有充沛銀彈,讓股市、債市、不動產等投資市場活絡。

進一步分析各區域土地交易市況,今年前三季北部土地交易總額累積達1,430億元、占整體土地交易總額比重約63%,中部為490億元、約22%,南部為349億元、約15%。高力國際分析,除了壽險業者大手筆買進台北市精華地段土地,今年國內外製造業大廠加碼在台投資,也帶動產業園區與周邊土地需求增溫,又以竹科、中科及南科需求最殷切。

展望下半年,劉學龍認為,第4季雙北以南還有不少土地標案釋出,預估全年土地交易市場,非常有機會再刷新歷史紀錄。不過,目前土地交易市場火熱,買方追加的心態高漲,中部甚至有地價一年間上漲15%~20%,漲幅十分驚人。

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