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購屋習慣兩極化 新屋、舊房各有擁護者

2019-07-22 19:44經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

老屋新屋各有擁護者!據聯徵中心的最新統計資料顯示,國人購屋的平均屋齡有兩極化的現象,新成屋依舊是國人購屋最愛,今年第1季有將近萬人購置屋齡3年內的新成屋,第二多的則是屋齡36年以上的老宅,雖然屋齡較為老舊但銀行仍願意核貸約七成左右。

聯徵中心統計顯示,今年第1季國人購置新成屋平均房價約1,101萬元,銀行貸款成數為七成三,房仲業者研判,建商預售轉成屋的整批貸款條件可能比較優惠,因此貸款利率僅約1.63%,在所有屋齡中貸款利率最低,以近年新成屋的供給與房價水準來看,北市外的都會區應是主要分布的區域。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新成屋外觀新穎,建築規劃與服務也都與時俱進,相對一般老宅更容易吸引到消費者的目光,加上北市以外的新成屋,總價可能還在雙薪家庭可負擔範圍內,而過去幾年的預售完工交屋,也是推升新成屋貸款數量的原因之一。

至於貸款數量第二多的則是屋齡36年以上的產品,若比較2009年歷年來Q1屋齡36年以上的數量,則老宅貸款數量有明顯量增的趨勢,從一千多件一路增加到五千多件,反應住宅老化的同時,民眾購置老宅的狀況越來越為普遍。

從數據上可發現,雖然房子老舊但地段條件佳,銀行的平均核貸成數也將近七成,而老宅通常坪數實在,平均房屋的面積也比其它產品小,僅約30.6坪。

曾敬德表示,老宅數量越來越多,台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子,但若想要留在市中心等生活機能成熟與交通便捷的區域,一方面可能預算問題,另一方面近年都更與危老改建議題發酵,民眾對於老宅的接受度略有提升,因此今年第1季貸款第二多的反而是屋齡36年以上的老宅。

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