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房市回溫、投資客回來了 北市待售預售比重近歷史低點

2019-07-18 11:19經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據住展雜誌統計,今年Q2雙北市線上銷售的新建案數量共676個,其中新成屋建案共有453個,占比約67.01%,預售屋建案則有223個,占比約32.99%。住展房屋網企研室經理何世昌表示,大眾印象中大台北是預售屋當道的市場,但其實從2015至今,大台北房市早已由新成屋掛帥,預期現況未來一年內並不會改變。

若把雙北市分拆來觀察,台北市第2季線上銷售的新成屋案高達165個,占北市全體案數量比重約72.05%,距離歷史最高峰的72.86%差距不到一個百分點。反觀銷售中的預售屋建案僅有64個,占比只約有27.95%,距歷史最低點的27.14只有一步之遙。

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何世昌直言:「過去是預售屋賣不好,所以預售屋案大減,如今投資買盤出籠,預售案賣太好,銷售率能夠快速達陣而撤場。」

何世昌解釋,台北市2018年來預售屋新推案雖多達110個,但因去化大多順利,所以待售中的預售屋案數量並不多。反倒是新成屋因地點、價位,以及不獲投資客青睞等問題,待售建案數居高不下,占比超過七成。

投資買盤出籠,預售案賣太好,讓台北市第2季線上銷售的預售屋建案僅有64個,占比只...
投資買盤出籠,預售案賣太好,讓台北市第2季線上銷售的預售屋建案僅有64個,占比只有27.95%,距歷史最低點的27.14只有一步之遙。 記者陳美玲/攝影

預售屋 房市
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