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豪宅轉方向 這樣規畫創高價又好賣

2019-06-20 10:47經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調機構統計指出,近年房市吹起真飯店式豪宅風潮,全台已有5件這類豪宅案。業者表示,真飯店式豪宅以軟性服務迎合富豪,創造價格的能力勝於一般豪宅案,成交價格往往是區域相對高價,而且銷售情況都不錯。

5件真飯店式豪宅案,分別是北市大直「西華富邦」、松江南京「琢豐」、板橋「馥華艾美」、台中「勤美之森」以及高雄「THE ONE」。

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住展雜誌企研室經理何世昌表示,近十幾年來,號稱飯店式管理的建案相當多,但絕大多數都與飯店並沒關係。真飯店式豪宅案則是飯店結合住宅的開發案,目前全台五個真飯店式豪宅案,全都與五星級飯店聯手。

飯店結合住宅的豪宅案,飯店部分又可分為直營、非直營兩類。直營飯店與建商隸屬同一集團,通常會由飯店人員進駐社區作物管;若是非直營,則是建商與飯店業者簽約合作,飯店在約定期限內提供設施與服務給社區住戶。

其中西華富邦由同集團的萬豪酒店進駐社區,是台灣第一個與直營飯店結合的豪宅社區;萬豪酒店不僅為社區作物業管理,也提供社區住戶所有飯店內的服務選項,假日還免費提供飯店buffet。

「THE ONE」則由同集團旗下的遠雄悅來飯店,提供商務管家等服務。

非直營的「琢豐」與寒舍餐飲集團合作、「勤美之森」與洲際酒店合作,住戶能夠使用部份飯店設施與服務。規畫中的「馥華艾美」則與艾美酒店合作,服務內容應該與其他飯店豪宅相去不遠。

何世昌指出,真飯店豪宅的興起,代表台灣豪宅市場正在產生「由硬到軟」的轉變。過去台灣豪宅大多主攻建築外觀、豪華公設等建築硬體規劃來吸引買家,但現在豪宅進階到軟性服務的層級,藉由提供細膩且多元的服務,提升建案本身的價值。

豪宅提升軟性服務多能創造高價,早期的文華苑,最高成交價突破210萬/坪,是慶城街周邊最高價;西華富邦也以280萬/坪創造大直重劃區最高價,其他如「THE ONE」、「琢豐」等案,也都創路段高價。

西華富邦  記者游智文/攝影
西華富邦 記者游智文/攝影

豪宅 艾美 遠雄
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