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把買方當肥羊?顏炳立:誇大不實引打房很不智

2020-12-04 10:47經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
  • 顏炳立

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房市亂象頻傳,行政院昨天大陣仗宣布五面向、十措施全面打炒房。戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,部分業者不循常規行銷,譁眾取寵,誇大不實,把僅是溫熱的房市,說成滾燙,結果引來打房的關切,實在不智。

他表示,目前台灣房市表現穩健紮實,政府打房政策應戒急用忍,不過對於過度炒作的行銷伎倆行為,仍要嚴格控管,對於購置第二戶以上的非自用型買家,貸款成數應降低並控管,以提防因炒作而形成過熱。

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顏炳立表示,台灣房市今年經歷美中貿易戰、新冠疫情、共機繞台等,仍然逆風而行,是因為台灣房貸利息創歷史新低、貸款條件歷史最寬、還款期限歷史最⾧,房價更是在緩跌四年後,下修到親民價,對自用型買家而言,是前所未有的優惠購屋條件。

本來房市應該緩步穩健復甦,但隨自用型及置產型買家積極進場,市場上賣方逮到機會,便大肆誇大行銷,宣稱秒殺、買爆。市場沒有雞犬升天,全面大漲,卻炒作成雞飛狗跳,把溫熱說成滾燙,結果引來打房的關切,誠屬不智。

事實上,價格㇐提高,銷售速度就會降低,因為現在的買家都是自用型的客層,價格、產品㇐變,買盤就可能停滯或縮手,價格、產品親民才能受買家青睞,才是市場主流。

顏炳立指出,仔細觀察,目前房市只有局部漲,有量,並非全面產品大漲,有的產品仍然得要價格下跌才能成交,市場上仍有㇐大堆之前賣不掉的不動產,但業者過度誇大市場熱度,結果就是招來政府單位未雨綢繆的打房政策。

顏炳立說,自用型的買家因價格親民,金融環境、條件協助,在疫情環境下一圓購屋夢,是值得開心的事,銷售方千萬「別忘了我是誰」,別把自用型買方當肥羊宰,只要價格溫和上調,量溫和放大,買氣沒有過熱,房市就會處於健康狀況。

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