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蘇揆打炒房 祭出五字訣

2020-12-04 03:10經濟日報 記者鄭鴻達╱台北報導
房市
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行政院昨天舉行院會通過「健全房地產市場方案」,院會後由內政部次長花敬群(左起)、...
行政院昨天舉行院會通過「健全房地產市場方案」,院會後由內政部次長花敬群(左起)、金管會主委黃天牧、秘書長李孟諺、國發會主委龔明鑫、財政部長蘇建榮及央行副總裁嚴宗大一起出席會後記者會說明政策。記者鄭超文╱攝影

對於近期受關注的房市議題,行政院長蘇貞昌昨(3)日提出「紅、登、稅、貸、宅」五點健全房市措施,包括推動「實價登錄2.0」修法等。蘇揆強調「房屋不應該被作為商品炒作,應該作為居住設施」。

五點健全房市措施,分別是「紅」強力稽查紅單交易;「登」推動實價登錄2.0修法;「稅」杜絕規避稅負;「貸」差別、審慎授信;「宅」廣建社宅、擴增包租代管。

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國發會昨天也提出「健全房地產市場方案」,以短中長期措施抑制炒房。短期四目標包括防炒作房市、防逃漏稅、防止房市資金泛濫、落實居住正義。四大目標第一就是防炒作房市,要建立不動產市場診斷指標、強化預售屋稽查、加速實價登錄修法、加強查核不動產交易所得;第二是防逃漏稅,防杜個人藉由公司規避不動產稅負、修正住家房屋現值免徵標準。

第三是防止房市資金泛濫,將信用資源有效配置及合理運用、控管銀行授信風險、強化金融管理;第四是落實居住正義,精進住宅補貼與協助。

至於中長期的四項策略,包括查核房屋實際使用情形、加強管控預售屋銷售行為、持續檢討房屋稅率、建立私法人購買住宅核准制度。

蘇揆表示,很多有資金的人把房屋當炒作工具,這是不能被社會所接受的,政府應引導資金投入生產面投資,而非縱容或鼓勵資金用於炒房。

國發會主委龔明鑫說,健全房地產市場方案涉及三項修法,第一為「實價登錄2.0」,落實預售屋實價登入,房價揭露至門牌 ,盼本會期送立法院審議。第二為《所得基本稅額條例》,希望2021年起,恢復未上市櫃股票交易所得計入基本所得額,避免個人藉公司規避不動產稅負,目前政院已審議完畢,也將儘速送審。

第三為《房屋稅條例》,短期先修正住家房屋現值免徵標準,防杜分割房屋規避稅負,未來再滾動式檢討;長期的部分,則是滾動式檢討第一波措施實施狀況,再決定是否調整房屋稅稅率。

針對房貸成數方面,金管會主委黃天牧表示,銀行對不動產授信早就依照風險計提不同,進行差別式管理與監理,部分銀行可能最快年底就先核准實施,正式實施大概要到明年7月。

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