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萬一打炒房仍無效 楊金龍:會有三部曲

2020-12-02 11:47經濟日報 記者仝澤蓉/即時報導
房市
  • 預售屋

房市真的過熱嗎?中央銀行總裁楊金龍在立法院財委會答覆立委林德福質詢時表示,房市有一些漲價是合理的,因為台商回台投資,高科技國際大廠來台灣投資,而且我國防疫措施做得很好,經濟基本面好,在這個情況下有一些實質投資,帶動房地產需求,但也有一些不合理的,他們藉這個機會炒房,這是不合理的。

林德福問,現在打房到哪個階段了?楊金龍說,到目前還是第一個階段,第一階段是打炒房。

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林德福又問,什麼是打房,什麼又是打炒房?楊金龍說,打炒房意思是,對於那些不合理的,例如紅單預售屋一直轉的,用不實廣告讓消費者以為真的熱絡,而且要趕快去買的,對於不合理的,我們當然要抑制他。

至於打房,楊金龍說,「房子用打房這個字我不大認同」。

針對打炒房,楊金龍說,投資客已經有五、六、七房,「像這種你還給他高成數貸款,利率又很低,這當然很不合理」,因此央行才會跟銀行道德說服 ,要注意投資客進房市的問題。

為何仍停留在打炒房,而沒有打房;楊金龍也解釋,銀行嚴格控管授信,但現在資金也多,房地產有擔保品,從風險控管角度看房貸的呆帳率非常低,就他所知,房貸給自用所占比重還是很高,有86%,另外14%流向投資客,比重不高,所以就這些投資客做某些限制,對於土建融也做某些成數管制,我覺得讓銀行避免炒房、炒地,另外不要影響銀行獲利,是兩全其美政策。

林德福問,如果房市管制措施沒法達到預期效果,未來要怎麼因應?楊金龍說,適當時機推出適當工具,有三波作法,一開始的時候,要選擇適當時機,第二選擇適當工具,第三看工具施下去的效果,如果越來越沒辦法力道要加重。

立委江永昌問,央行第一波用什麼工具?楊金龍說,央行會評估,但「我如果在這邊講,我不能代表所有理事」。

江永昌追問,央行理事分幾派?楊金龍說,理事沒有分幾派,大家意見大同小異,「我只是理事主席,我在這邊不能代表所有理事,要理事會討論才能公布」。

萬一要打房,楊金龍說,會在適當時機選擇適當工具。圖/資料照片
萬一要打房,楊金龍說,會在適當時機選擇適當工具。圖/資料照片

房市 預售屋
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