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加速老屋重建 政府釋兩利多

2020-11-29 02:00經濟日報 記者翁至威/台北報導
建築
  • 內政部
  • 都更

加速老屋重建,政府釋出兩大利多,首先在危老方面,日前已公告小基地容積獎勵辦法;其次在都更方面,內政部也將修正都更條例,針對實施容積管制前的高樓層危險建築加碼容積獎勵,最高可達原容積1.3倍,目前正進行修法程序。

根據內政部統計,截至今年6月底,我國房屋稅籍住宅數屋齡介於20至40年者共占近五成,超過40年者占了近三成。其中,台北市屋齡超過40年的老屋比率更超過四成,30年以上老屋則高達七成,冠居六都,顯現老屋重建之迫切。

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為讓小面積危老基地也能加速重建,內政部11月10日公告危老容積獎勵辦法修正,針對面積200平方公尺(約60.5坪)以下,客觀條件已無法整合更大面積的小規模基地,提供額外2%容積獎勵,增加重建誘因。

官員表示,新辦法即日起適用,若先前已送件,但地方政府尚未核定,原則上仍可向地方政府申請改用新辦法計算容積獎勵;若地方政府已核定,其實也可撤案重送以適用新法,不過就必須考量時間成本、是否影響時程獎勵等問題。

另外在都更條例方面,內政部也計畫修法,針對實施容積管制前,六層樓以上的高風險建築物,可以原建築容積1.2倍計算容積;若有危害公共安全之虞的建物,則至高可以原容積1.3倍計算。修法過後,中高樓層危險建築可望受惠。

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