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米其林推薦餐廳砸4.25億買透店 三年轉手賠7,500萬

2020-09-25 10:19經濟日報 記者游智文/即時報導

義式餐廳原本承租的透明屋現仍空置待租。圖/台灣房屋提供
義式餐廳原本承租的透明屋現仍空置待租。圖/台灣房屋提供
曾被米其林推薦為最佳酒單餐廳的「iL Mercato義瑪卡多餐酒咖啡館天母店」,原本承租天母忠誠路透明玻璃屋,因生意好,2017年以4.25億元買下隔壁三棟透天擴大營業。實價揭露,今年8月店家以3.5億元轉手,持有三年賠了7,500萬。

原本的透明屋早在2019年,租約到期後不再續租。今年8月轉售的三棟透天,目前經營義瑪卡多餐廳,仍在營業。房仲業表示,應是在建商還沒進一步規劃前,餐廳以售後回租方式繼續營業。

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iL Mercato義瑪卡多餐廳2017年承租天母透明屋營業後,成為天母熱門朝聖餐廳之一,生意火紅,多得一個月前預訂,由於生意超好,當年餐廳老闆一口氣買下一旁三棟透天,其中兩棟總價3億4,988萬,一棟7,512萬元,合計4.25億元。

不過今年八月,這三筆已有47年屋齡的透天打包出售,共102.96坪以3.5億轉手,賣給力瑋國際開發,比原本買價少了7,500萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,交易的透天位於天母運動公園正對面,是許多天母人重要生活範圍,地段環境都不錯,該土地為住三之二,容積率可達400%,頗具開發價值。

建商買下這三棟,土地面積共88.9坪,不過三棟透天僅一棟臨忠誠路二段,另外兩棟位於後方臨巷,若能繼續整合另外一戶臨路的透明屋,地坪將超過百坪,基地也比較方正,對於未來推案也比較有利。

張旭嵐表示,近年餐飲觀光受創,因此建商也趁勢整合,不少營業中商家面臨歇業抉擇,包括上海隆記菜館老闆退休歇業,改當地主包租公;漢吉建設買下中和仍營業中的艾森堡時尚會館持份,計畫持續整合後改建住宅。

義瑪卡多餐廳還在營業,估計在建商還沒進一步規劃前,餐廳以採售後回租繼續營業。

台灣房屋天母七路加盟店店長黃翊華表示,義瑪卡多餐廳原本租下透明玻璃屋,造型很具異國風情,還被米其林推薦為最佳酒單餐廳,因此生意很好,後續也在大直、內湖和光復都開了分店。

或許因為本店房東不願出售,義瑪卡多餐廳老闆買下2017年買下本店隔壁三棟透天,開立咖啡館,而本店卻在2019年歇業,由於近年餐飲和消費市場都不如以往,原店址透明屋空置已超過一年,目前仍待租中,估計租金約在30~35萬左右。

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