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16檔「四強」撐腰 帶大盤反攻 09:30

北漂族落腳地 板橋大熱門

2020-01-17 14:56聯合晚報 記者游智文/台北報導

新北、桃園是近年北台灣移民大熱區,住展雜誌統計兩市去年人口移入情況,截至11月止,以板橋區移入1.97萬人最多,其次依序為桃園、中壢、中和、新莊、三重、新店、八德、汐止、淡水區。

住展雜誌研發長何世昌表示,統計顯示,熱門移民區大多具備相對低價、捷運、交通機能佳、重大建設等關鍵因素。

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以去年人口遷入近2萬、名列第一的板橋來說,板橋近年以江翠北側重畫區最吸引移民族,此一重畫區2016年推案時,均價約每坪40萬元,當時買預售屋的人,已於去年陸續交屋入戶籍,連帶推升板橋遷入的人口數量。

第二名的桃園區相同,區內有中路、經國重畫區,房價二、三字頭,未來有捷運,去年前11個月也有近1.93萬人移居當地。

2019年新北、桃園市遷入人口數前十名行政區。 製表/游智文
2019年新北、桃園市遷入人口數前十名行政區。 製表/游智文
去年移入1.7萬人,排名第三的中壢 ,一直是北市、新北民眾移居熱區,並集中在青埔特區。先前一度因青埔房價漲太快,移民降溫,在房價下修後,近來又越來越多人搬到青埔轉作桃園人。

早年台北人愛移居到永和,中和相對受忽略,但隨捷運中和線開通,環狀線施工,近年明顯轉向遷居中和,拉升中和去年移入人數1.69萬人,排名第四。

何世昌表示,台北人到中和買房子,大多是選在捷運沿線,並以每坪40幾萬的建案、或者中低總價的房型較受歡迎,另外新興的華中橋西側重畫區,也有不少台北客。

第五、第六名為新莊、三重。先前到新莊買房的人,以投資性質居多,近兩、三年多為自住剛性需求,主要是現在頭前、副都心仍有三字頭的便宜建案可買,建案價位已讓利不少。

至於三重,早先重陽重畫區最受外地客青睞,近年外來客主要落腳仁義段重畫區、二重疏洪道重畫區。

對三重人來說,市區是在正義北路一帶,上述兩處重畫區位置較偏,不過由於過條橋就到台北,台北人很愛到這兩個地方買房子。

其他四個熱區,新店、八德、汐止、淡水區。新店、汐止和北市一橋之隔,房價相對便宜,比價效應下,吸引北市文山區、大安區、信義區、內湖區、南港區民眾移居,近一年移入人數都在萬人以上。

捷運 房價 買房
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