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全台開工量創五年新高 北市暴增六成

2019-08-19 10:52經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

根據內政部最新統計,今年上半年全國住宅開工量達5.3萬宅,較去年同期增加15%,為五年新高,不過和去年相比,六都有增有減,顯示各區業者信心有強有弱,也反應各地房市市況不一,並非同步走揚。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,建照量、推案量以及開工量都能反映建商信心,由於建案開工就必須投入大額興建成本,通常在預售銷售良好,或是買氣明顯回升時,開工量才會增加,更能反映市況。

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內政部自2009年起公布開工量,資料顯示,2014年開工量最大,上半年約5.5萬宅,全年達10.5萬宅。

2014年下半年房市反轉。買氣急滑後,開工量一路下滑,2017年,不少建商喊出「不買地,不開工、不完工」,上半年全國開工量降至約3.2萬宅,和2014年相比,大減逾四成。

2018年在房市景氣回穩、雨遮新制上路搶照帶動下,上半年開工量回升到4.6萬宅。內政部日前公布今年6月開工數據,統計今年上半年全國達53,646宅,創2015年以來,五年新高,直追2014年高峰時的5.5萬宅。

就各區來看,今年上半年開工量以台北市年增67%最多,過去幾年北市上半年大多只有二、三千宅,今年一舉躍上5,300餘宅。台中市年增58%排名第二,達12,992宅,開工量居六都之冠。高雄成長30%,排名第三。

其他三都今年開工量均下降,新北市年減13%、桃園市年減12%、台南市年減4.4%,台南市近六年呈現一路下修走勢。

資料來源/ 住商機構
資料來源/ 住商機構

郎美囡分析,今年上半年買氣穩定,美中貿易戰促使資金回流台灣,高端買盤加溫,加上危老話題發酵,讓台北市開工量大幅增加。台中市因人口紅利及建設議題持續加溫,建案熱銷消息頻傳,建商因此大舉開工搶市。高雄房市自去年選舉後一路走升,建商打鐵趁熱讓今年上半年開工量大增。

至於今年開工量縮減的三都,雖然買氣有回升,但前幾年推案量大,建商仍在消化餘屋,開工因此相對保守。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,整體房市雖回暖,但部分區域大量推案,加上選舉在即,買方心生疑慮,價格難隨買氣增溫有所拉抬,多數剛性自用買盤偏好低總價房屋,當房屋供給量大增、形成買方市場,房價的成長幅度相對有限。

房市 人口紅利
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