預售屋客變陷阱多 設計師李品葳避雷手把手教學

購買預售屋，許多人都期待能打造一個專屬的夢幻家園。但若在客變階段沒有注意細節，民眾可能會掉入陷阱，日後裝潢不僅變得麻煩、還可能多花冤枉錢。資深室內設計師李品葳分享五大關鍵注意事項，手把手教你在客變時避開地雷，讓你從毛胚到完工都安心。

一、格局先定再客變，勿跟風拆牆亂動線

很多人看到網路上開放式格局就想拆牆，其實每個家庭成員需求不同，動線設計不能一體適用。設計師李品葳提醒：「動線要根據日常生活來規劃，不是越通透越好。」例如廚房、客廳與玄關的連結，就要考量氣味流通與收納問題，盲目拆牆往往會後悔莫及。

二、水電管線規劃要前置，避免裝潢受限

客變階段可以調整插座、燈具與水管位置，這時就該請設計師提前介入。「很多人裝潢時才發現插座不夠、熱水器接錯邊，都是當初沒客變好。」設計師李品葳表示，設計上應依據日後家具擺設、廚衛設備需求，提早規劃正確位置，省去未來重拉管線的麻煩。

三、天花板高度別忽略，冷氣梁線是關鍵

天花板高度是室內舒適度的關鍵因素之一。預售屋常因結構梁或冷氣主機限制造成壓迫感。冷氣主機的出風口以及維修孔都會佔空間，沒預留高度，日後吊隱式冷氣會裝不下。客變時記得要求建商提供完整天花板圖面，並與設計師確認空間是否足夠。

四、建材選項有限，勿盲目加價升級

許多建商會提供所謂「升級建材」選擇，但設計師李品葳表示：「表面看起來高級，但其實選項受限、單價不划算，還會限制後續設計彈性。」如果預算允許，不如選擇基礎建材，裝潢時再由設計師統一搭配，視覺與機能更到位。

五、衛浴格局小變動，影響超出你想像

衛浴設備牽涉排水坡度與通風設計，稍有不慎都有可能會造成排水不順、異味回流。「馬桶移動10公分，可能要重拉排水管！」設計師李品葳指出，如非必要，盡量保留原衛浴設計，若要調整一定要請專業設計師與建商確認可行性

預售屋的客變雖然彈性高，但充滿細節與陷阱，從結構限制到施工順序都得考量。設計師李品葳強調：「越早讓設計師介入，越能把錢花在刀口上，也能真正打造符合生活習慣的家。」

2025年房市與新青安政策仍處於震盪，然預售市場在捷運共構、重劃區與高機能社區的帶動下依然活絡，但價格與品質兩極化現象也越來越明顯。設計師李品葳提醒：「現在不只是選地段與價格，更要重視空間是否真正好用、可長期居住。買對預售屋，只是起點；把空間用好、設計用對，才是幸福生活的關鍵。」