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鄉林集團(5531)董事長賴正鎰昨(22)日表示,中科台積電擴廠與捷運雙引擎啟動,台中房市持續看旺10年;受政府打炒房影響,近期台中地價已鬆動,新興重劃區土地價跌5%以上,鄉林今年規劃至少在台中購入三塊土地,為推案作準備。
賴正鎰指出,今年台中最大宗土地新聞,就是興農股東會在1月上旬剛通過球場土地處分案,將由中科協議價購後,中科二期約90公頃擴建案,供台積電興建1.4或1奈米先進製程建廠。
賴正鎰認為,若能爭取到輝達及AI相關高科技業到台中設總部及擴廠,加上台中捷運建設多線齊發,AI科技與交通雙引擎火力全開,台中建設與人口將大躍進,他預估台中房市可延續剛性需求熱度,持續看旺10年。
展望2025年台中房市,賴正鎰提出四大趨勢,包括一、受房貸管控影響、推案供給量大的區域,住宅建案銷售鈍化;二、捷運題材發酵,以台中車站核心地段的老舊市區危老都更案爆發,老舊市區挹注新活水。
三、中科二期土地搞定,台積電擴廠帶來更多外來就業人口;四、水湳轉運中心、會展中心及綠美圖等今年底啟用,台中巨蛋如火如荼施工中,水湳經貿園區及十四期重劃區更是兵家必爭之地。
賴正鎰指出,金龍海嘯的第七波打炒房奏效,房市已回歸正常的市場機制,最近更傳出地價有鬆動跡象,部分建商過去兩三年土地吃飽飽,所以會先去化手上在銷建案及新成屋為主。
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