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潤泰新穩收益 三路出擊

提要

長期持有商辦、零餘屋策略、不積壓資金 提升投資價值

本文共722字

經濟日報 記者陳美玲/台北報導

潤泰創新(9945)總座李志宏昨(1)日在法說會上表示,因持有金融資產波動緣故,導致獲利無法配息,惟集團已透過長期持有商用不動產收益,加上零餘屋策略、不積壓投資資金等三大方向平衡市場波動,再加上明年本業有五大案完工,且未來聯準會有望降息,持續看好潤泰新長線投資價值。

李志宏表示,去年因透過潤成投控轉投資持有25.11%的南山人壽,出現升息導致股債齊跌,造成金融資產跌價損失,潤泰新因需遵守法規、需自保留盈餘提列特別盈餘公積約384億元,以致獲利、保留盈餘均無法配發股利。

不過李志宏強調,雖然金融資產因市場升息、最終造成淨值波動,但若還原權值(扣除現增、加回現金減資、股利),從2011年至今年第3季,潤泰新市值從236.29億元大幅增價到1,081.16億元,12年中集團市值激增4.7倍,顯示公司經營績效、價值持續增加,是長線持有的好標的。

惟為避免金融資產受短期市場干擾、波動過多,李志宏指出,潤泰新已透過三大方式平衡市場短線風險,包括第一長期持有商用不動產、挹注穩定收益,初估每年商用不動產淨收入約六、七億元,預計「南港玉成段商辦案」在完成全棟招租作業後,也將加入穩定收益貢獻。

潤泰新法說會重點
潤泰新法說會重點

李志宏表示,開發案採零餘屋策略,以及案源開發以合建為主,不積壓過多的資金在建案上,讓資金運用更有效益,藉此降低風險。

他強調,轉投資南山人壽何時轉上市櫃,集團無法預測,潤泰新能做的就是把短線市場風險所帶來的金融資產價值波動,透過長期穩定收益、資金運用效率化、精準化,以及努力把業績做好為重。

展望2024年,李志宏分析,潤泰新明年本業將有五大案完工,包括「潤泰央北」、「青田618」、「潤泰信義」、「潤泰大安富陽」、「潤泰左岸生活」等五筆新案完工,完工量是近年高峰。

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