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聲寶（1604）（1604）近年本業穩定成長之際，也積極活化資產，昨（21）日舉行位於新北市土城區的「橘青春」樂齡宅開工動土典禮，預計2026年開始貢獻營運，並規劃今年有機會再出售林口土地，持續帶來業外收益，伴隨原龜山總廠也將規劃為物流園區，資產題材帶來的效益一波波。
聲寶表示，「橘青春」是集團斥資超過20億元打造的樂齡宅，坐落在土城區永寧捷運站附近，是新北市府與民間協力打造銀髮宅首例，占地806坪，將興建地上12層、地下四層，總樓地板面積5,130坪的建築，預計2025年底前完工，總計會有116間房，採「只租不售」方式，預計2026年起營運。
聲寶指出，「橘青春」提供60歲以上的熟齡長者居住，為樂齡族群專屬規劃的餐飲、消費、健身、學習、醫療等銀髮產業鏈，提供健康健全的生活機能，目前尚未定價。業界以當下行情推估，租金約在4萬至6萬元。
另外，聲寶轉投資東源物流在林口有數筆土地，合計約8,000至9,000坪，部分將在今年標售。聲寶總裁陳盛沺表示，目前仍在進行土地分割中，預計最後會留下2,000多坪讓東源物流自用，其餘將公開標售，挹注聲寶業外收益可期。
陳盛沺說，聲寶新營運總部今年第1季啟用後，原本龜山舊廠區目前也已開始規劃為物流園區，預計第一期今年底前動工，最快2024年開始帶來租金收入。
聲寶規劃，龜山舊廠第一期開發面積約2,000坪，樓地板總面積約4,000坪，以附近出租行情估算，第一期物流園區啟用後，每年租金收益約1億元，預期龜山舊廠全區可於2025年至2026年完全開發，屆時3.7萬坪土地開發後，樓地板總使用面積約5萬坪，估計未來每年租金收入達6億元左右。
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