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潤泰新未來十年 營運無虞

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潤泰新董事長簡滄圳。(本報系資料庫)

本文共1238字

經濟日報 文/陳美玲

潤泰新(9945)是本周台股人氣指標,今年6月底以來股價緩步向上墊高,本周股價最高衝上85.5元,為「5日均價大於10日均價,10日均價大於20日均價,近五日三大法人買超大於1,000張」;集團目前在手土地換算可推案金額初估破1,000億元,未來十年營運無虞。

1977年成立的潤泰創新,原名潤泰建設,早年以投資興建一般公寓住宅為主。1990年國內房地產進入「失落的十年」,潤泰集團總裁尹衍樑卻在這段期間做了三個關鍵決策,包括進行營建業上下游整合、轉投資零售流通業、扎根品牌和客戶服務,讓潤泰新不僅在本業立於不敗之地,更透過跨業投資、穩定營運度過不動產景氣波動。

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以營建業上下游整合來說,1995年潤泰集團正式成立潤弘精密工程,主要業務是替高科技業蓋廠房,尤其集團研發獨創的「預鑄工法」,讓其一戰成名;最為市場熟知,就是替鴻海子公司沛鑫半導體興建廠房,從規劃設計、施工、完工過程不到三個月,完成百日建廠紀錄,讓鴻海創辦人郭台銘敬佩不已。

潤泰集團以工期快、品質優之「預鑄工法」,不僅讓潤弘「百日建廠」的美名不脛而走,也成為集團旗下開發案之營造工程品質的利器,以及奠定集團品牌的高能見度,之後更加入專精水泥建材的潤泰精材,讓產業垂直整合效益高度發揮。

客戶服務方面,潤泰新將預售屋到興建完成之過程,分為四大部分,並邀請已購客戶參與建案從開工、結構、裝修、交屋的四大說明會,讓客戶充分了解已購產品從無到有的過程,且興建過程還能透過系統在家上網觀看施工進度,更會出動輒百位以上專業工程師,為每一位客戶解說想了解的細節,此舉為潤泰品牌、客戶服務扎下優質好口碑,甚至成為口碑行銷,現在潤泰新每個建案平均都有超過四成是已購客介紹。

跨業投資部分,潤泰新以跨業活化資產、轉投資進入零售流通業(大潤發)。由於經營一年後的績效不錯,集團更把市場從台灣延伸至中國大陸,在中國大潤發積極展店,且高效經營實績,不僅讓集團「母以子貴」,2011年集團旗下潤成投資入主南山人壽,更成為潤泰新、潤泰全近兩年獲利大幅成長的加速器。

潤泰新今年上半年營收達115.92億元,較去年同期76.28億元增加51.9%,毛利率為20.9%,稅後純益達104.10億元,較去年同期44.3億元激增1.3倍,每股稅後純益達7.16元,大幅優於去年同期的3.05元;潤泰新表示,今年上半年獲利跳躍成長,其中來自轉投資南山人壽收益貢獻高達90.53億元,優於過去水準,推升上半年營運繳出亮眼成績。本業初估有六大案可挹注營運,明年營運有機會內外皆美。

選股原則

潤泰新(9945)5日均價大於10日均價,10日均價大於20日均價,近五日三大法人買超大於1,000張。

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