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興富發營運攀升 股價向上

2021-08-01 01:12經濟日報 文╱陳美玲
興富發
  • 三大法人
  • 房市

興富發董事長曹淵博。興富發建設/提供
興富發董事長曹淵博。興富發建設/提供

興富發(2542)是上周台股人氣指標,今年6月以來股價緩步向上墊高,上周股價最高衝上49.25元,為「5日均價大於10日均價,10日均價大於20日均價,近五日三大法人買超大於1,000張」。未來四年興富發已掌握逾2,000億元業績,後續營運將呈現逐年攀升。

興富發集團總裁鄭欽天從高雄代銷業發跡,個性敢衝的他,2002年借殼宏巨建設上市,搭著房地產多頭行情,事業愈做愈大;獵地精準的鄭欽天,近年來,每年購地金額約以百億元之姿,在全台大舉獵地,拿下「獵地王」的封號。

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資料來源:公開資訊觀測站、大富資訊
資料來源:公開資訊觀測站、大富資訊

資料來源:公開資訊觀測站、大富資訊
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追求高周轉率,加上不囤地、不養地的三大策略下,興富新案只要規劃完成、建照到手隨即銷售,在「零餘屋」策略奏效下,也讓興富發營收規模愈做愈大,2014~2016年公司合併營收規模均衝破300億元大關,並拿下「營收王」寶座。

2010年興富發建設旗下的齊裕營造更吃下玻陶類股的國賓大,隔年更名為潤隆建設,在營建類股中,集團已擁有兩家上市公司;2010~2015年在房市多頭氛圍下,推案敢衝的鄭欽天,加上新案快速完銷,公司業績直往上衝,平均每年每股稅後純益至少7、8元起跳,2014年每股稅後純益更衝上11.44元的歷史新高。

不過,隨著房市反轉,興富發業績也不若高峰期亮眼,但去年下半年至今,受到全球低利率、游資氾濫影響,加上新冠肺炎疫情衝擊,帶起原物料飆漲,並讓全球通膨壓力升高,以及國內房市剛性需求買盤支撐,不動產市場買氣飆升,且過去幾年興富發在市場布局進入收割期,今年起的未來四年營運可望大爆發。

興富發先前在線上座談會中指出,今年公司不僅有八大新完工案入帳,且今年餘屋銷售可望挑戰60億元,總計今年全年新完工和成屋銷售金額將破280億元,確定優於去年表現。

尤其鄭欽天已明確指示,在未來四年營運高成長且業績明確下,接下來「現金股利將賺多少、配多少,而且配息比率不得低於過去八成之平均水準」。

資料來源:公開資訊觀測站、大富資訊
資料來源:公開資訊觀測站、大富資訊

在業績明確且高現金股利政策之下,興富發股價從6月起也拉出一波漲幅,上周股價最高衝上49.25元,近兩個月漲幅約18%,且技術、籌碼面上呈現「5日均價大於10日均價,10日均價大於20日均價,近五日三大法人買超大於1,000張」,若後續股價帶量向上衝刺,方有機會再拉出一波攻勢。

以籌碼面來看,興富發近十日三大法人呈現買超狀態,合計買超逾1.7萬張,其中外資買進逾萬張最多。

展望明後年營運,興富發建設在新屋完工、加上餘屋銷售金額各達348億元、425億元,總計2021年至2024年四年中,集團業績在手可掌握之新完工量和餘屋銷售估破2,000億元。

選股原則

興富發(2542)5日均價大於10日均價,10日均價大於20日均價,近五日三大法人買超大於1,000張。

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