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第一類接觸/富旺衝獲利 三路出擊

2021-01-18 01:30經濟日報 記者宋健生/台中報導
房市
  • 屈臣氏

富旺國際(6219)積極朝多角化方向發展,董事長林正雄表示,今年集團的二大事業建案、工業不動產雙引擎火力全開,另外,化妝保養品事業也加速通路布局,並拓展中國大陸市場,可望帶動營收、獲利穩定成長。

富旺受惠於處分桃園南崁工業區不動產挹注,加上台中高鐵特區「世界之翼」成屋熱銷,去年12月營收達10.37億元、年增三倍,並創同期新高;累計去年全年合併營收達31.95億元、年增96.8%,亦創歷史新高。

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富旺2020年營運慶豐收,在新推建案上,將觸角由中台灣延伸至南台灣,包括在高雄推出「微美居」、「富旺璞森」兩件新案。其中,總銷18.2億元「微美居」去年11月開案以來,市場反應頗佳;林正雄說,將持續拓展不動產市場腹地,以帶動營運穩定成長。以下是專訪紀要:

問:對今年房地產市場的展望?

答:政府打炒房的短期不確定性,衝擊在所難免,最近有許多原本要推出的新案紛紛延後進場,而已進場建案,也有不少暫時封盤,採先建後售,市場來客少了約一半。

剛性買盤穩定 營運動能強勁

不過,這就跟股市稍微震盪一下,待不確定因素消除,很快就會恢復正常。畢竟受惠於台商熱錢回流、新台幣兌美元匯率升值、寬鬆貨幣政策等效應,消費者購置不動產仍保持一定的需求。長期來看,尤其在產業進駐帶來就業機會、人口數增加的都會區,更可明顯感受自住的剛性需求並未衰減。

問:政府打炒房對富旺有何影響?

答:從富旺在線建案的銷售表現來看,總價1,000萬元以下的戶數占七成,且房產的結構均以年輕人、新婚夫妻、自住客為最大宗,剛性買盤穩定。

另外,公司早已針對潛銷期建案採取穩固成交策略,藉以確保訂單掌握度,受政策異動的影響有限;公司也已規劃未來三到四年建案與不動產,有助帶動整體營運保持良好成長動能。

問:富旺今年的推案規劃與展望?

答:展望2021年,看好房市需求保持成長的態勢不變,建案、工業不動產雙引擎火力全開。而五大線上建案有台中「雍華」、雲林「匯幸福」、新竹「站前大時代二期」、「站前富時代」、「站前新時代」,以及台南鹽水、桃園平鎮二大工業不動產,合計總銷30.1億元,目前持續在熱銷。此外,總銷23億元的台中「天際W-ONE」日前順利開工,且銷售率已達80%,預計2024年完工。

而今年規劃推出包括新竹湖口「站前新時代」、苗栗造橋「文湖大鎮」、高雄楠梓「富旺璞森」、台中龍井「森境大院」、新竹湖口「沐林森藏」等案,總銷逾32億元。

瞄準美麗商機 搶進中菲市場

問:富旺在化妝保養品的布局為何?

答:集團二年前轉投資成立蕾媞生物科技,並推出「DD DoubleDoctor」自有品牌,目前在馬來西亞、新加坡及越南已有代理商,業績穩定成長,今年搶進中國大陸及菲律賓市場,相關電商產品也在認證中。

至於國內市場,繼康是美之後,第2季也將在寶雅、屈臣氏上架;產品線也由13個品項增至25個,並加強網路行銷。

房市 屈臣氏
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