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第一類接觸/隆大衝營運 雙管齊下

2020-02-02 23:15經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄指標建商隆大營建(5519)營運持續精進,金鼠年高雄、台南合計七大預售案同步搶市,總銷金額逾100億元,創近期新高,加上成屋銷售今年全年上看30多億元可入帳貢獻營收,配合海外飯店投資以及未來長青住宅願景,投資圈看好隆大營運展望,獲利表現同步增長,中長期看旺。

經濟日報提供
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隆大董事長陳武聰說,近年主要是以成屋銷售為主,未來將改變策略,採成屋與預售屋雙管齊下,有效掌握購屋者需求,同時張開雙臂歡迎合建案,對隆大營運將進一步加分。

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陳武聰指出,高雄多項重大建設與投資啟動中,包括亞洲新灣區開發,富邦集團龍華國小BOT案,義聯集團義享天地即將開幕,以及市政府港區特貿三招商等,都會城市動能飽滿,有助於房地產發展,看好未來市場前景,隆大專注把營建品質及服務做好,持續創造良好續效,以下是專訪記要:

看好長青宅需求

問:對高雄房地產市場的看法為何?

答:預期金鼠年房市要大好不容易,但也不會出現重大衰退,市場將溫溫地推進,值得注意的是,市場建案供給量是十年來最高,但每年需求戶數僅8,000至1萬戶,因此供給量偏高的問題要正視。

也因為房地產供給量創高峰,各家建案同步開工,造成工地缺工問題相當嚴重,尤其土地行情居高不下,營建成本已經大幅上漲,預估房價將跟進調高至少一至二成,由消費者可能對房價上漲短期難接受,所以房屋銷售將更緩步,需要時間醞釀,等購屋者的腳步跟上後,房市才會更顯活絡。

經濟日報提供
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問:隆大是高雄老字號建案,未來是否有多元投資計畫?

答:隆大與日本綠水亭合資設立鳳凰株式會社,總投資近8億元經營「本栖View Hotel」,基地面積2萬多坪,可遠眺富士山,有150間客房,平均住房率七成以上,未來將以此為基礎,不排除擴大投資,目標看好日本、東南亞地區或台灣客源,因此完全不會設限。

在營建方面,畢竟房地產市場有其特定性與區域性,隆大除持續推案以創造獲利,看好台灣人口長青化之後,長青住宅的需求將大增,已著手擬定策略,進取長青族市場,這塊大餅與「長照」的概念不盡相同,主要是鎖定健康的金字塔頂級長青族,設計最優質的住宅硬體與生活軟體,讓長青族住在裡面,可以享受更豐富的生活,目前正在積極覓地發展中。

將擴大營造業務

此外,營建工程是隆大的起家基礎,但國內採購法過度強調「最低標」,像隆大這種要求品質強調制度的營造廠,都很難競標政府工程,目前業界已經有改革採購法的聲音,一旦市場結構趨於合理化之後,隆大將擴大營造業務。

問:隆大當前房屋銷售與推案情況如何?

答:今年仁武有透天別墅案隆大鳳凰推出,全部分三期總銷30餘億元,在6,000餘坪基地上興建200多戶別墅,將採預售上市。市區武廟路、建國路上千坪基地將建19樓集合住宅、約300多戶,總銷近30億元 。

農曆年前在八八快速道旁取得2,800坪土地與台糖合建,規劃110餘戶透天別墅,同樣是在今年推出。市區大同路、市中路有300多坪新基地,已經著手設計21至24樓精緻住宅,8月完成規劃後將進行預售。

如果再加上「鳳凰中正」12億元,與城揚合作的「愛上城」 總銷30餘億元,以及橋頭「鳳凰冠」30億元量體,合計隆大今年在高雄、台南七大預售案總量上百億元,希望高雄房市預售案熱潮持續延燒,有利搶市。

問:隆大的核心競爭力為何?

答:隆大已經有近30年歷史,公司專業人才濟濟,企業文化強調正派經營,堅持品質。從事建築數十年,經過自己蓋的房子,已經交屋數十年再進去看看,中庭、梯間等走一圈,會有一種很高興的感覺,有些歷史悠久的建築歷久彌新,主要是當初規劃十分用心,包括動線、坪數、外觀、選材等都下功夫,興建過程細心管理。

房市 營造業 義聯集團
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