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京城銷售耀眼 均線偏多

2019-11-09 22:16經濟日報 文╱林政鋒

京城董事長蔡天贊
京城董事長蔡天贊

京城建設(2524)「京城King Park」案實價登錄,再揭露兩筆成交總價每戶都超過5,000萬元的物件,成交單價每坪都超過65萬元,雖沒刷新實價登錄高價,但也是近期的高價,加上京城重新回到預售屋市場,凸顯看好未來房地產發展,個股表現受注目。

資料來源:公開資訊觀測站、大富資訊
資料來源:公開資訊觀測站、大富資訊
法人表示,京城10月營收超過7億元,今年前十月累計營業收入45億元,入帳以「京城King Park」、「京城大苑」、「鉅誕」等個案比重最高。第4季起,「美術皇居」、「京城大苑」將可以大量入帳,距離2013年營收歷史高點47.8億元只差距不到3億元,加上京城建設11-12月營收預期也有一定水平,今年再創營收新高的機率相當高。

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技術面部分,京城個股價於11月6日突破長期頸線,均線呈現多頭排列,就還原股價來看,股價創11年來新高,套牢上檔壓力應不大,KD線呈多頭排列高檔鈍化現象,DIF-MACD多頭力道仍持續中。

資料來源:公開資訊觀測站、大富資訊
資料來源:公開資訊觀測站、大富資訊
籌碼面觀察,京城個股量價配合得宜,12日均量已上揚一周,加上京城籌碼一向相當集中,股價漲勢頗為強勁。融資餘額有4,699張,使用率4.88%,比率尚低。法人目前動作尚不積極,僅有外資及自營商小買,加碼進場仍有空間。

依高雄今年已揭露的實價登錄資訊,單戶超過5,000萬元的豪宅共25戶成交,京城集團有12戶、占比約五成,坐穩高雄豪宅銷售王寶座。加上「美術皇居」熱銷,京城今年業績大進補,搭配預售屋助攻,法人預估京城營收獲利將雙創歷史新高。

京城發言人協理周敬恆說,營運面向好,實際情況仍要待財報公告,但有信心今年比去年更好。

資料來源:公開資訊觀測站、大富資訊
資料來源:公開資訊觀測站、大富資訊
京城建設董事長蔡天贊指出,高雄市房地產市場近期似乎沒有受總統大選影響,看屋人潮有增無減,成交件數成長,高雄前十月不動產買賣件數3.1萬戶,年增12.5%,選舉對房地產市場的影響似乎不再是關鍵因素。

此外,京城長期來都是以成屋銷售為主,但今年加強深耕預售案,集團在橋頭新市鎮推預售案「森遠」,年底前一心路再推「世界心」同樣預售,目前已動工,坪數以21-45坪為主,是總價相當親民的個案,詢問度很高,預期也應有相當不錯的成績,另有愛河旁的博孝段個案、農16商辦個案。

周敬恆表示,預售與成屋的性質完全不同,今年京城集團預售總銷售高達178億元,其中上市公司的京城建設個案占74億元,這都是未來三年入帳的主力,同時也代表京城集團看好未來房地產景氣。

此外,京城新成屋「美術皇居」潛銷超過百戶,是目前美術館區詢問度最高的個案,規劃地上29樓,地下4樓、366戶,住家坪數58至120坪,這是京城集團在美術館區推的第22個建案。

選股原則

京城(2524)日KD50-70黃金交叉,5日均價大於60日均價,具技術面優勢,入選本周熱股。

實價登錄 預售屋 豪宅
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