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南港內外皆美 股價衝高

2019-10-19 23:31經濟日報 文/曾仁凱

南港董事長張昌平
南港董事長張昌平

國內老牌輪胎廠南港(2101)今年以來表現脫胎換骨,本業透過高質化提升獲利能力,策略奏效;非業內則有傾心超過20年打造的南港舊廠世界明珠開發案終於開花結果,未來潛在的開發利益可觀。業內業外皆美,推升公司股價穩步攻堅,已經創下近八年新高。

資料來源:公開資訊觀測站、大富資訊
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南港輪胎的世界明珠舊廠開發案已布局超過20年,由於地點位處台北市「東區門戶計畫」的鑽石地段,附近就是三鐵共構的南港車站,交通便捷;加上9,453坪的超大基地面積,總樓地板面積更廣達7萬坪,被視為台北市中心超級指標大案,潛在開發利益可觀。

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資料來源:公開資訊觀測站、大富資訊
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南港世界明珠規劃興建兩棟頂級辦公大樓及商場、以及六棟豪宅大樓,還沒正式公開銷售就已經開出紅盤,9月中與國內3C產品通路龍頭聯強國際簽約,成功售出部分辦公大樓,交易金額高達63.58億元,每坪成交價格100萬元,創下南港地區商辦的新天價,遠高於周邊市場行情。

房仲業者看好,世界明珠商辦售價站上百萬元具有重要指標性,將發揮錨定效果,一般而言,住宅價格會比商辦高出兩成至三成,有代銷業者已經喊出,年底即將公開銷售的世界明珠住宅大樓,單價將從每坪150萬元起跳。

身為地主與開發商雙重身份的南港輪胎,成為目前市場最炙手可熱的資產股。

世界明珠住宅10月開始進入潛銷。至於商辦部分,公司則抱持惜售態度,除了已經與聯強簽約,接下來辦公室部分原則上「只租不售」,希望選擇優質企業進駐,以滾動南港經濟發展。將為南港輪胎未來營運帶進穩定挹注。

相關利多激勵南港股價穩步攻堅,從9月初的38元起漲,到上周盤中一度衝上59.4元大關,短短一個半月波段漲幅超過五成,創下2011年8月以來的股價新高。

資料來源:公開資訊觀測站、大富資訊
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而外資則站在買方,過去一個月加碼南港超過6,000張,也為南港股價增添柴火。

除了業外的資產題材,南港的輪胎本業今年以來也有出色表現,公司近年朝「高值化」發展,投入開發包括高端競技胎、新世代冬季用胎、特殊越野胎、防穿刺胎、以及高效能四季胎等利基型產品,策略奏效,這些含金量高的新產品線成功拉升公司獲利能力。

另外南港也同步進行產線優化,新豐廠每日產能從原本的1.4萬條,已拉升到1.8萬條。

再加上去年底開始,包括碳黑、廉子布等輪胎主要原料價格走跌,使南港成本壓力減輕,帶動南港今年以來獲利表現出色。

南港日前已公布第3季自結稅前盈餘4.65億元 ,比去年同期大幅成長4.9倍;累積前三季稅前盈餘11.9億元,也較去年同期大增274%,換算前九月每股稅前盈餘1.42元。

選股原則

南港(2101)股價創今年新高,近五日外資買超大於500張,入選本周熱股。

聯強 豪宅
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