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水泥廠活化資產 動起來

2019-01-01 23:13經濟日報 記者戴慧瑀/台北報導

水泥廠土地資產豐富,更不乏有閒置未使用,各家公司都在尋找機會,積極活化資產。去年來各地都在加速都市更新計畫,現在又有台商回流潮,大量需求浮現,嘉泥(1103)、幸福及國產等老牌水泥廠積極卡位布局,最快今、明兩年有好消息。

美中貿易戰局勢未明,不少台商有意回流,推升工業土地需求。嘉泥持有全台20多萬坪土地,其中在高雄岡山舊廠有7.35萬坪閒置土地,看準這波商機,日後打算以工業土地租賃的方向進行活化。嘉泥直言,該塊土地最早是計畫從事商辦租賃,但現在工業用地需求浮現,決定改變策略。

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另外,一些公司的土地活化策略則是配合各地方都市更新計畫,包括幸福水泥、國產等。雖然因為行政程序的關係,進度比預期慢,所幸是近期似乎出現曙光,明年有望推進。

幸福水泥轉投資大升開發,這幾年致力推動基隆大竿林地區的住宅土地開發案,因行政程序等各種原因延宕多時。不過,幸福水泥近期在法說會上釋出正面信號,基隆市長林右昌日前主持都市計畫變更會議時,表示將努力掃除障礙,避免因行政作業造成曠日費時。

幸福水泥表示,若是進行順利,今年開發案一期可望動工,二期則是力拚今年上半年完成整地工程。

國產位於南港的北基地開發案也在加快腳步。國產表示,全案現在還進行都更審查,如果順利過關,最快今年底可以走完,2020年申請建照。該案占地約6,000坪,其中2,000坪做為捐地,國產拿回4,000坪自主開發使用,目前開發方向維持觀光飯店及商場不變。

台泥在竹東重劃區、高雄鼓山均有閒置土地,由於位於精華地帶,近來因商辦、工業土地市場熱度攀升,後續動向引來關注。但截至目前,台泥強調還沒有任何規劃。

嘉泥 台泥
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