親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

陸晶片業籌資快又猛 半年籌逾6,000億元是去年兩倍 20:35

金管會:9月起65歲以上買投資型保單要錄音錄影 19:06

許崑泰專訪(一)/宏匯雙子星 畫出AI藍圖

2020-02-16 23:11經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台北雙子星得標方、藍天宏匯董座許崑泰專訪。 記者曾原信/攝影
台北雙子星得標方、藍天宏匯董座許崑泰專訪。 記者曾原信/攝影
藍天、宏匯集團董事長許崑泰說,拿下雙子星標案,將會全力以赴,集團深耕電子領域多年,擅長將5G應用、體驗式商業及大數據導入商場,要打造一個國際級的複合式智慧大樓。

至於外界關注的商場比例,許崑泰強調,投標時提出的商場比例在22.45%,目前已決定要調高接近上限的40%,但因為公司因投資效益只想將百貨商場蓋到12樓,秉持這個原則,多餘的比例考慮轉為餐飲使用,以確保百貨零售經營的效益。

推薦

前後歷時長達13年、總投資金額逾600億元的「台北雙子星聯開案」,去年底終由藍天宏匯團隊遞補簽約,許崑泰從鍵盤代工起家,打造藍天電腦、群光電子等電子事業體,後來成立宏匯集團跨足商用不動產投資,在兩岸都有資產,其中台灣包括內湖、新莊今年將進入收成期。群光、藍天合計年營業額超過千億元,市值則超過800億元。以下為專訪紀要

問:拿下台北雙子星開發案,大樓將有哪些特色?

答:「台北雙子星」是地標的建築,也是台灣的國門所在,從建築外觀邀請到美國SOM聯合建築師事務所,及三大聯合建築師事務所操刀,並根據台北盆地的地形來設計,兩棟大樓就像是在盆地裡矗立兩座山,並串聯獨特、挺拔,簡單、明亮四大元素,打造國際級最好的一棟大樓。

軟體的部分則要設計一棟「有感覺、會思考、能對話」的大樓,像是透過多元運算及機器學習,讓建築有能力自己決定室內的光線和空調強弱,達到舒適度與節能的最佳平衡,同時也要一路種植栽到76樓,無論在視覺或軟體方面都要達到智慧綠建築的標準。

善用優勢 力拚精準行銷

此外,未來的商場要採「零售科技化」的方式,導入5G應用、體驗式商業與服務,也要透過建構大數據精準行銷,提高消費者在購物時有別目前逛街的體驗,藍天本來就是科技起家,所以這方面一定要做到。

問:外界曾指藍天宏匯的商場比例較低,簽約後要進行調整?

答:我們遞補後確定要將商場比例提高,但調高比例不是為了做商場而做商場,主要是希望大樓的價值變高。此外,為了確保營運上的效率,根據團隊過往在大陸經營百腦匯商場的經驗發現,未來台北雙子星要以體驗式的商場為主,滿足吃喝玩樂的感官享受,以維持穩定的人流。台北雙子星是結合辦公室、飯店及零售的複合式大樓,原先在投標比例上以總樓地板面積來算,商場空間占22.45%,辦公占61.03%,飯店占12.12%。

我們先前在投標時提出的商場比例在22.45%,但目前已決定要調高接近上限的40%,不過以過往經營商場的經驗,百貨商場最高只能到12樓,樓層超過的話效率恐降低。秉持這個原則,多餘的比例則考慮將部分高樓層作為餐飲使用,以確保百貨零售經營的效益。

飯店的部分,當然希望找到高級的品牌來配合高級的雙子星,預計將提供400個房間供給,合作夥伴目前都還在接洽當中尚未定案,就好像是嫁女兒一樣,不是看到就要嫁,全棟都規劃全用效益來進行評估。

問:商用不動產已經開始有供過於求的聲音,而且此案歷經不同政府,如何因應風險?

我是比較樂觀的,簡單來說就是對政府有信心,整體的風險評估當然考量過,這可是真槍實彈拿這麼多錢去投資,如果我對政府沒信心我敢投嗎?團隊也考量過台北雙子星未來也會經歷不同任的市長,但眼下就是努力執行、走一步算一步,長遠來看我是有信心的。

近年宏匯集團先後拿下三個BOT案,在時程的管理上團隊都很有經驗,像即將在今年上半年正式營運的「宏匯廣場」及「內湖之心BOT案」,我們不只在規定時間內完成所有程序,開發進度甚至是穩定超前,所以對於雙子星案的時程管理上是很有信心的,且台北雙子星完工時間若遲延一天的罰款是606萬元,我們一定會努力提早完成。

做足功課 因應四大風險

除了政治風險以外,團隊也評估過還有建築風險、經營風險及景氣的風險,這四大風險在投標前都做了很多功課,團隊認為應該不會有問題。其中,景氣的風險也是不可預測的環節,但近年在本業上的藍天、群光、群電等,每個企業都穩定獲利成長,萬一經濟不景氣發生,我們也比較撐的住。

問:台北雙子星是否達到東西區軸線翻轉的可能?

答:我認為西區翻轉的可能是很高的,首先是台北市西區一帶,擁有人文與歷史的優勢,其次在於西區享有交通的便利性,是六鐵共構的核心地帶,雙子星完工後還能帶動周邊的都更效益,未來發展性十分看好。

如果回顧信義計畫區的崛起,也是在台北101落成後開始帶動發展,所以我認為只要台北雙子星落成,當然很有機會讓翻轉軸線。

經濟日報提供
經濟日報提供

體驗式服務 滿足吃喝玩樂

問:兩岸投資商用不動產的報酬率?目前還有瞄準台灣商用不動產標的嗎?

答:一直以來投資商用不動產,我都是以投報率為原則決定兩岸發展策略,大陸的土地經過幾年已經翻漲,雖然換算下來大陸的投報率還是比較好,但是當地的利息很高,因此即便投報率有7%~8%,扣掉利息4.5%~5%的話,相比台灣投報率只有4%,但扣掉利息1.5%,兩岸目前實際報酬率差不多。

至於台灣商用不動產的投資案,現在的重點就是放在台北雙子星上,以及雙北已在積極興建的三個BOT案上。

問:雙子星商場定位在體驗式零售,是否因大陸的百腦匯商場近年受電商衝擊而影響?

答:過去百腦匯在大陸的業績很好,確實約莫五年前電商開始快速崛起,直接衝擊零售市場,算下來是直接搶走30%的市場,所以這五年百腦匯整體經營都是衰退的,也是因為這樣不得不走上轉型調整的道路。

我們中國大陸經營百腦匯3C商場,分析電商帶來的便利改變消費習慣,但卻無法取代實體店面的逛街體驗,因此在轉型的過程中,決定將「體驗式零售」導入,首先引進較高比例的餐飲業。在這波調整過程中,關鍵就在四個字:「吃、喝、玩、樂」。因此,調高餐飲比例是滿足消費者「吃、喝」的首要需求,下一階段就是想辦法讓消費者停留在商場,甚至能買一些東西再離開。 所以團隊決定將年輕人喜愛的「電競」也轉移到雙子星商場中,透過舉辦活動吸引人流駐足,無論是參與電競活動,或是只是在一旁觀看,都能在這波電商衝擊中,逆勢創造出大量的人流。

問:調整過後百腦匯目前在大陸的規模?

這幾年大概砍了五、六家商場,目前全中國大陸共計有19家百腦匯,已經調整好了,這樣的體驗式零售也將複製到台北雙子星,另外還要再發想更多逛街的樂趣,以確保未來商場人流的穩定。

延伸閱讀

許崑泰專訪(二)/他,選址獨到 親測人流量
百腦匯 建築 商用不動產
A- A+

相關新聞

周品均專訪(一)/Wstyle結合社群 打造現代電商2020-07-06
周品均專訪(二)/衝刺台灣市場 放眼國際2020-07-06
周品均專訪(三)/她,眼光前瞻 經營快狠準2020-07-06
黃素娥專訪(一)/零壹進化 搭上數位轉型浪潮2020-06-29
黃素娥專訪(二)/她,找對的人壯大團隊2020-06-29
賈中道專訪(三)/善用App 抓住年輕族群2020-06-22
賈中道專訪(一)/群益金鼎證 理財服務全方位2020-06-22
賈中道專訪(二)/他,運動健身 樣樣都來2020-06-22
梁進利專訪(一)/聖暉改造體質 競爭力躍進2020-06-15
梁進利專訪(二)/儲備人才 培養15位總經理2020-06-15
梁進利專訪(三)/農家子弟 有套共生經營學2020-06-15
謝世謙專訪(一)/華航自救 靠貨運殺出血路2020-06-08
謝世謙專訪(二)/客運復甦 最快要第4季2020-06-08
謝世謙專訪(三)/他,存亡之秋 超前部署2020-06-08
沈尚弘專訪(一)/大亞電纜轉型 搶賺綠能財2020-05-25
沈尚弘專訪(二)/學霸老闆 帶老店創新局2020-05-25
蔡金土專訪(一)/禾聯碩逆勢出擊 搶宅商機2020-05-10
蔡金土專訪(二)/他,員工眼中的金頭腦2020-05-10
歐陽志宏專訪(一)/智崴飛行劇院 帶業績高飛2020-05-03
歐陽志宏專訪(二)/他,權責下放 練出精兵2020-05-03
羅森洲專訪(一)/神盾攻AI 搶當世界級大廠2020-04-27
羅森洲專訪(二)/高效能低成本 應用更多元2020-04-27
羅森洲專訪(三)/他,把拼裝車變F1賽車2020-04-27
陳怡君專訪(一)/愛爾達打叢林戰 要做全媒體2020-04-20
陳怡君專訪(二)/她,帶團隊從危機中茁壯2020-04-20
龔明鑫專訪(一)/政府點火 拚最短時間復甦2020-04-12
龔明鑫專訪(三)/觀光紓困 申請就核貸2020-04-12
龔明鑫專訪(二)/天天直播 總統是忠實觀眾2020-04-12
路孔明專訪(一)/新藥研發 提升透明性價值性2020-04-06
路孔明專訪(二)/蛻變元年 帶頭衝刺2020-04-06
黃晴雯專訪(一)/SOGO質變 強攻體驗零售2020-03-29
黃晴雯專訪(二)/防疫…安全重於獲利2020-03-29
黃男州專訪(一)/玉山金拓點 串聯亞太市場2020-03-22
黃男州專訪(二)/做好五個L 強化競爭力2020-03-22
黃男州專訪(三)/他愛閱讀 推薦決策的兩難2020-03-22
莊中慶專訪(一)/台壽拚年賺百億 躋身一軍2020-03-15
莊中慶專訪(二)/他,客戶至上 親和力高2020-03-15
陸廠學不來 東陽兩大強坐穩保險桿大王2020-03-09
吳永祥專訪(一)/東陽蹲馬步 迎下一波成長2020-03-09
吳永祥專訪(二)/他,靠基本功 厚植競爭力2020-03-09

熱門文章

微星總座江勝昌辭世 公司:甚為哀痛2020-07-07
幸福企業!台塑基層逆勢加薪、加碼3,300元慰勉金2020-07-07
鴻海Q2報捷 營收重返兆元2020-07-07
紙本三倍券 新增3個便利2020-07-07
華航霸氣宣布:7月1日起暫停國內員工減薪專案2020-07-07
業績好靚!瑞昱、義隆等16家6月營收創歷史新高2020-07-07
列前瞻預算 蘇貞昌:兩年內推動全國中小學裝冷氣2020-07-07
蘋果新機拉貨 台積5奈米產能塞爆2020-07-07
聯發科5G新晶片 未演先轟動2020-07-07
台股爆量震盪 盤中由紅翻黑2020-07-07
微星總座江勝昌辭世 公司:甚為哀痛2020-07-07
蘇益仁:本土新冠肺炎疫苗 建議二期臨床試驗1,500人2020-07-07
電視面板大漲價 雙虎受惠2020-07-07
經長:大同董事變更 本周准駁2020-07-07
聯發科市值破兆 緊追鴻海、超車中華電2020-07-07
折疊iPhone有影 類股沾光2020-07-07
大同:若投保中心提起裁判解任訴訟 將依法抗辯2020-07-06
合一攻漲停以359元天價 登生技股王2020-07-07
正新再傳高層異動 陳榮華兼總座、陳秀雄任副董2020-07-07
蘋果Mac SoC預計2021上半年量產 估成本低於100美元2020-07-07
製造業紓困3.0將拍板 初估預算1,100億元2020-07-07
最大5G ETF上市!22檔台股成分股出列 這產業買最多2020-07-07
旺宏6月營收30.07億元 優於上月及去年同期2020-07-07
國巨營收 攀17月高點2020-07-07
面板雙虎拚獲利 衝刺車用領域2020-07-07
鴻海自製口罩 開放員工預購2020-07-07
聯發科盤中市值破兆 躋身市值第三大2020-07-07
聯發科領軍衝鋒 帶旺IC設計股2020-07-07
藥華醫藥搶占美國市場 自組新藥銷售團隊2020-07-06
聯發科助力OPPO 攻英國市場2020-07-07
連四黑!6月出口271.3億美元年減3.8% Q2年減2.4%2020-07-07
大同三大爭議點 儘速釐清2020-07-07
智擎三大利多 拚改寫胰臟癌市場2020-07-07
奇力新除息 填息率近八成2020-07-07
食藥署長鬆口:本土疫苗臨床試驗補助10億元以上2020-07-07
無人機新規定 10月起註冊需收費、不可越級考照2020-07-07
玉晶光6月營收11.09億元 今年來新高2020-07-07
北市推動24小時公車服務 經濟部:自駕科技已落地測試2020-07-07
三星財報優預期 南亞科本周法說市場期待2020-07-07
投保中心擬提林郭文艷裁判解任訴訟 大同:依法抗辯2020-07-07

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top