親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

買房注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱

2020-10-21 18:17聯合報 記者鄭媁/台北即時報導
內政部
  • 保固
  • 預售屋

為保障民眾購屋權益,地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。內政部提醒,預售屋契約中常見缺失有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大項,若建商提供的契約違反規定,民眾可要求改正,或向主管機關檢舉,以保障自身權益。

在「通知交屋期限」方面,內政部今天發布新聞稿指出,依內政部定型化契約規定,賣方應於交屋前完成修繕,且賣方延遲利息為日息萬分之5。但過去在查核時,曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務,變更為「交屋後」的保固責任,及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之2,以減輕自身交屋及違約的責任。

推薦

在房地標示及停車位規格方面,依規定應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積。內政部表示,地方政府查核時發現,業者提供的契約,未列明「停車位高度」,也未列明「停車空間面積占共有部分總面積之比例」,容易引發相關紛爭。

驗收部分,內政部表示,自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用,均應由賣方負擔,且交屋保留款應為房地總價5%。但查核時發現,常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔,或將總價5%的交屋保留款,降低額度為5萬元。

至於保固期限及範圍,內政部指出,房屋的保固期限應是從交屋日起算,結構部分保固15年,且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外,賣方均應負責。但查核時發現,業者擅自減列結構保固之「項目」及縮減保固期限,或將保固期限之起算日提前至「取得使用執照日」,並限縮於「可歸責於賣方」。

而在「房地面積誤差及其價款找補」方面,依規定,土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差,其不足部分賣方均應全部找補;超過部分,買方只找補2%為限;誤差若超過3%,不論是超過或不足,買方均得解除契約。但查核時發現,業者將「土地」及「停車位」面積誤差,列為不予找補,或限制須於面積「不足」3%,消費者始得解約。

內政部提醒,若民眾發現與建商簽訂的契約條款,違反內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,民眾可以依消費者保護法第17條規定,主張無效。同時,建議民眾應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任,訂定對消費者不利的條文,以維護自身權益。

內政部重申,民眾簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率,一定要詳閱契約內容,並採用內政部版契約,若發現不動產業者提供的內容違反規定,可要求修改契約條款;同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府查處。民眾如有需內政部版預售屋買賣契約書範本,可至「內政部不動產資訊平台(網址:https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx」瀏覽下載使用。

為保障民眾購屋權益,內政部今天發出五大提醒。本報系資料照片
為保障民眾購屋權益,內政部今天發出五大提醒。本報系資料照片

內政部 保固 預售屋
A- A+

相關新聞

基本工資 連五年調漲2021-03-08
吳德榮:一週2波東北季風 北台灣氣溫多變2021-03-08
東北季風影響 迎風面的北部東半部多雲偶雨2021-03-08
基隆北海岸大雨特報 吳德榮:兩波東北季風強度弱水氣少2021-03-08
反萊豬公投明送連署書 8月28日要衝破通過門檻483萬2021-03-08
女力崛起 但43%女性曾遭職場性騷擾2021-03-08
憂鬱世代 青少年為何走上絕路2021-03-08
完美學生 背負不完美的壓力2021-03-08
3大困境 心輔師接不住學生2021-03-08
女力當家 台中女主管僅一成多2021-03-08
交通女力 高鐵最強大腦 菜網難不倒她2021-03-08
海事工程大老陳宗邦憂心 離岸風電國產化比率恐折減2021-03-08
能出國玩了?帛琉旅遊泡泡若成行 業者:團費估漲1倍2021-03-07
趁鋒面通過人工增雨 石門、寶二水庫有進帳2021-03-07
遠雄廣場發起團購鳳梨 每買50箱就送家扶小朋友1箱2021-03-07
奇觀!日月潭水位再探底 月牙灣成「年輪蛋糕」2021-03-07
寄歐美12國郵件 8日起加收緊急情況附加費2021-03-07
台北行旅廣場微旅行 探訪北門廣場的古往今來2021-03-07
台鐵國產維修備品增至43% 最終目標整車國產化2021-03-07
鎮瀾宮祈雨高掛「商羊」 顏清標:盡人事聽天命2021-03-07
大學繁星推薦1.6萬名額 醫學系牙醫系須面試2021-03-07
消防員防疫津貼籌錢有困難?將動用災害準備金2021-03-07
女力投資 最愛定期定額2021-03-07
忙連署作業不和陳吉仲見面了 珍愛藻礁凌晨3點聲明2021-03-07

熱門文章

基本工資 連五年調漲2021-03-08
台灣與帛琉旅遊泡泡 有影2021-03-08
海事工程大老陳宗邦憂心 離岸風電國產化比率恐折減2021-03-08
台北行旅廣場微旅行 探訪北門廣場的古往今來2021-03-07

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!