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台南大億麗緻誰接手?國壽劉上旗:很多買家接觸

2020-08-07 16:23經濟日報 記者葉憶如/即時報導

後疫情時代恐衝擊商業辦公大樓與觀光飯店的需求,國壽總經理劉上旗今(7)日參加桃園置地廣場開幕,被問到合作19年台南大億麗緻6月熄燈至今誰接手?他回答,包含國際大型飯店集團到國內本土非星級飯店,很多買家來接觸,國壽優先考量飯店,希望未來也是五星級以上,目前持開放態度。

至於在台南大億麗緻旁邊的同集團和逸飯店是否藉此擴建二館?他說,「和逸大股東國泰建設若要談也得照規矩來,但目前名單上是沒有。」

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至於新冠疫後衝擊國內不動產需求產生變化,劉上旗說,會密初注意居家辦公趨勢變化及國外轉國內旅遊等需求,用多元配置策略因應,但目前不動產投資約5000多億元,占壽險總可運用資金7%不算高,還有可加碼空間,未來全省只要有符合內部報酬率3%以上標的,國壽都會考慮投資。

劉上旗分析疫後不動產,他說有一說法是未來企業居家辦公機率會增加,因此縮小商辦承租規模,他說目前國壽的租戶還沒有這樣的情況,但是不可否認,會預期未來非面對面接觸成為常態,承租商辦會改變,要密切關注。 

但也要考量新冠疫情讓國人考量儘量不要出國留在國內旅遊等,複合商場也是不錯的去處,此外商辦因台商資金回流,也並不看壞,很多內外因素影響。從供需角度,股票有高低點循環可逢低切入,但土地還是有其稀少性,壽險較有機會買到較大的物件。從租金與營收報酬角度,只要符合投報率,不動產還有加碼的空間。

劉上旗說,目前物流與複合式商場的投報率都高於商辦大樓,今天開幕的桃園置地廣場預期收益率高達4%,比商辦2.5~3%高,未來國壽不動產投資策略不會像過去過度集中商辦,但大致維持五成,未來會更豐富與多元配置。目前國壽持有不動產,辦公室占52 %、飯店占19% 、物流15%及2%住宅。至於複合合式商辦未來若投資多了,考慮獨立切出來計算。

今天開幕的「國泰置地廣場‧桃園」,涵蓋新光影城、橫濱八景島水族館、COZZI和逸飯店等重大建設,加計之前的華泰名品城,國壽斥資200億元,打造全方位購物商城,一次聚攏國際精品、戶外休閒、居家生活、餐飲品牌,估計每年可吸引600至700萬的觀光人流。

下一個置地廣場在台中市‪台灣大道跟文心路口‬,目前在選商決定最佳商業模式 ,還需要至少三、四年才會正式動工。

至於北市南京東路原六福皇宮舊址,JR 東日本大飯店台北與國壽簽約承租,劉上旗說,雙方合作愉快,不受新冠疫情影響,原訂明年(2021)春節開幕的計畫不變。

國泰人壽打造全新品牌置地廣場桃園7日正式於桃園青埔隆重開幕,交通部長林佳龍、桃園...
國泰人壽打造全新品牌置地廣場桃園7日正式於桃園青埔隆重開幕,交通部長林佳龍、桃園市長鄭文燦齊站台讚聲。攜手橫浜八景島海外首座分館Xpark新都會型水生公園,還有甫試營運的COZZI Blu和逸飯店桃園館及桃園新光影城,打造桃園青埔新地標!一次網羅旅遊觀光、美食購物、視聽娛樂等多重休閒享受,並串聯全台最大的購物中心華泰名品城,為高鐵桃園站的廣大腹地帶來全新的娛樂型態。記者葉憶如/攝影

國泰 大億 華泰
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