親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

英國脫歐協議獲上議院通過 為月底前順利脫歐鋪路 11:16

川普預計27日宣布擴大旅遊禁令 傳緬甸等7國入黑名單 11:10

鍾嘉村打下百億王國》沒土地價值的東西,他不要! 乖乖神秘買家解密「三顆心臟四個膽」的地產商

2019-12-12 18:51商業周刊 文●林洧楨、林喬慧

去年才爆發家變的老牌食品廠乖乖,確定易主。這位身家百億的神秘買主,傳言是看上乖乖...
去年才爆發家變的老牌食品廠乖乖,確定易主。這位身家百億的神秘買主,傳言是看上乖乖旗下土地。 攝影者.楊文財
歷史超過一甲子的老字號零食大廠──乖乖公司,繼去年第二代長子廖清輝逼退弟弟廖明輝,搶下董座大位的家族內亂後,近日又爆出經營權易主,出人意料的是,這回拿下乖乖的,是一家低調建商。

乖乖新主人,是高雄土地重劃大亨、三地開發董事長鍾嘉村。

推薦

這家資本額3億元的地產公司,不只入主乖乖,還拿下經營連鎖加油站的北基國際、從紡織轉型地產開發的裕豐國際,兩家上市櫃公司的經營權。它的版圖還有客運、觀光遊艇、飯店等。地產業者推估,鍾嘉村旗下事業持有的土地資產價值至少上百億元起跳,沒人敢小看他的實力。

那麼,他為何要買下乖乖這家食品廠?一位熟識鍾嘉村的高雄地產業者說:「沒有土地價值的東西,他不要。」

傳看中乖乖40億中壢土地

該業者分析,北基國際的財報中,還未重估的土地資產價值就達20多億元,高雄客運集團背後有站區、維修廠等土地,高鐵高爾夫有練習場資產,其餘休閒育樂事業也都有一定的土地資產。對鍾嘉村而言,「土地不用售後服務,放著就會增值,」是比房子更好的生意。

「三地最近一連串布局,全都是圍繞著土地轉。」另一位開發業者說。

乖乖一位離職高階主管也透露,乖乖是中壢工業區僅次於黑松的第二大地主,超過1萬2千坪的工廠,以每坪30萬元計算,就有近40億元的價值。他斷定三地開發看中的就是這點。

但,三地開發的重劃案多是五到六公頃以內的小案,而且至今推出建案還不到五個。在高雄公認的土地重劃王、華友聯總裁陸紀康印象裡,鍾嘉村在10幾年前現身高雄土地重劃市場時,還是「不懂地產」的門外漢,甚至到現在地產事業也「還沒有代表作」。這更令人好奇,鍾嘉村如何造出一個百億王國?

「他很草莽,但有3顆心臟、4顆膽。」一位高雄代銷業者,轉述鍾嘉村建商好友的比喻。

敢衝,獲媒體大亨金援創業

這位代銷業者指出,鍾嘉村早年是靠與三立電視董事長林崑海、年代電視董事長練台生的資金奧援創業,因為三人聯手,所以取名三地。

但林、練兩個媒體大亨,為何看上這位無名小卒?原來,當時兩人看上土地重劃商機,南下高雄找合作夥伴,一開始找上陸紀康,但陸未接受。當時初出茅廬的鍾嘉村雖無團隊,也欠缺專業,但他敢衝,拿出高薪挖角陸紀康的中高階幹部,用最快速度組隊,然後毛遂自薦,最後獲得林、練青睞。

也因為倉卒成軍,面對市地重劃複雜的法令與多變的土地整合過程,鍾嘉村一路走來其實險象環生。2010年,三地開發承接大鵬灣周邊56公頃的土地自辦重劃案,被控以假買賣的方式讓開發區地主人數暴增,製造半數以上地主同意的假象,再向屏東縣政府申請重劃,在16年遭屏東地檢署以偽造文書罪,起訴鍾嘉村等12人,後該案暫緩開發。

點子多,賠錢客運拚到損平

另一方面,鍾嘉村也展現企業經營能耐。例如高雄客運,在當地人口中一直是「誰買誰賠錢」的燙手山芋,但鍾嘉村好友與客運業大老告訴商周記者,鍾嘉村入主後,克服老一代抱著資產、未能善加利用的問題,透過活化資產、拓展新路線等策略,將高雄客運體質改善到「不賺不賠」,而且,還透過春節疏運、偏遠交通運輸等支援,讓他與當地政府、民代建立起良好互動關係。

北基國際過去也苦於毛利率低,2014年鍾嘉村入主後,一方面重新整理30多個連鎖加油站,把不賺錢的砍掉,一方面又透過地產專業獵地、租地,將連鎖據點擴張到50個以上,動作大又快。

熟悉鍾嘉村的業者透露,鍾與林崑海、練台生兩人,原本是操盤人與金主的主從關係,約5年前開始變成3人平起平坐的平等股東結構。也因此,三地開發才在鍾嘉村的主導下,不只走出高雄,北上獵地,像在新北市已有數塊千坪以上規模土地,還搶進客運、休閒、油品、食品等新領域淘金,越來越受注目。

這個快速竄升的地產集團,下個獵物是什麼?鍾嘉村本人婉拒受訪,他的兒子、三地集團執行長鍾育霖,則在商周記者電訪中透露將有新動作:「最快(明年)1月,就可能會有新布局的消息公布。」

※本文由商業周刊授權刊載,未經同意禁止轉載。

延伸閱讀

母罹癌、女兒性早熟、兒子晚發育…醫生推測:一個晚餐習慣,讓一家人內分泌全亂了
塑膠袋重複使用越多次,環境污染卻越大,為什麼?
路易莎憑什麼擠掉星巴克,讓蔦屋書店點頭合作?
離職後,才知道公司的好!一個副總被開除後的3個體悟:公司沒我不會倒,我沒有公司會垮
一樣是出口大國,為什麼台灣薪水漲不動,韓國卻年年加薪?
高雄 建商 遊艇 新北市 黑松
A- A+

商業周刊

創立於1987年,是台灣發行量最大的財經雜誌,同時也是最具影響力的媒體之一。總是在關鍵時刻,提供讀者「先進觀念‧輕鬆掌握」具深度與廣度的第一手消息。

相關新聞

武漢封城2,000名台商滯留 交通部:武漢航班全停2020-01-23
女台商染武漢肺炎返台被罵翻 抗SARS醫師:擊垮大家的是人性2020-01-23
武漢肺炎疫情嚴峻 華航:武漢航班即日起取消至2月底2020-01-23
北市重慶高架橋今晚開拆 柯文哲發豪語:封橋、閃電戰2020-01-23
武漢團在台130人 觀光局:旅行社安排飛至其他航站2020-01-23
防範武漢肺炎 勞工請假規定看這裡2020-01-23
武漢肺炎疫情蔓延 歐洲機場加強管制措施2020-01-23
武漢封城專家予以肯定 籲揭露更多疾病資訊2020-01-23
遠航停飛 國防部出動運輸機疏運旅客2020-01-23
台東1婦人自陸返台 疑似肺炎發燒住院隔離2020-01-23
沒人比中國更關心台健康? 柯文哲諷:那讓我們加入WHO2020-01-23
陸媒報導抗肺炎治療法 感染科醫師:證據不足2020-01-23
勞動部「青年職得好評計畫」協助青年釐清職涯優勢2020-01-23
全球各地瘋搶口罩 專家:不必買N952020-01-23
武漢肺炎疫情緊張 馬英九、馬以南戴上口罩發口罩拜年2020-01-23
武漢肺炎?9歲陸童高雄發燒隔離 一採結果呈陰性2020-01-23
陳柏惟提春節中火全面停機1天 台電今回「降載迎新年」2020-01-23
秋冬補助春節不適用 月底還有2天可把握2020-01-23
武漢肺炎列公衛緊急事件尚未定調 不影響我國防疫工作2020-01-23
武漢肺炎疫情延燒 一所學校暫停下學期兩岸交流2020-01-23
武漢封城仍有2千名台商滯留 交通部:航班機制評估中2020-01-23
驅離反核群眾 北市警判國賠2020-01-23
醫院嚴戒備 林口長庚陪病限2人2020-01-23
武漢肺炎病毒 8成像SARS2020-01-23
我首例病患穩定 接觸者無異常2020-01-23
蘇益仁:未來1、2周是防疫關鍵2020-01-23
武漢航線 華航春節後停6班2020-01-23
防口罩之亂 疾管署釋出千萬片2020-01-23
大陸武漢肺炎 蔓延21省2020-01-23
泰國4例武漢肺炎 美國也淪陷2020-01-23
世衛開會獨漏台灣 我遺憾2020-01-23
街上沒人 武漢如空城2020-01-23
春節電廠擴大降載 中火、興達半數停機2020-01-23
冷眼集/遠航遲不廢證 背後有壓力?2020-01-23
遠航欠薪4,700萬 勞動局再罰150萬2020-01-23
西雅圖涉混豆 總經理等3人被訴2020-01-23
四大不確定因素 台經院上修GDP至2.67%2020-01-23
遠航復飛資金就到位? 交部:張綱維順序反了2020-01-23
武漢肺炎效應 口罩廠爆單2020-01-22
肺炎疫情擴散 華航取消2月部分航班2020-01-22

熱門文章

張國煒兩大精準「神決策」 星宇航空今順利開航2020-01-23
沒時間看書?5個適合投資理財新手的YouTube頻道推薦2020-01-22
蘋果送禮 擴大追單台積電2020-01-22
劉揚偉:鴻海要做三個改變2020-01-23
遠航復飛資金就到位? 交部:張綱維順序反了2020-01-23
大立光台中蓋廠 本季動工2020-01-22
武漢肺炎效應 口罩廠爆單2020-01-22
鴻海電動車布局 專注供應鏈2020-01-23
鼎泰豐2月1日開春徵才150人 北市府中庭現場直接面試2020-01-22
星宇航空今開航三點齊發 同步公布第4個航點是...2020-01-23
307億 中華電資本支出擴增26%2020-01-22
郭台銘投資健康、未來科技 將設創投基金2020-01-23
華為囤貨 防美擴大制裁2020-01-22
永慶房屋尾牙宴 慶豐收2020-01-23
武漢肺炎疫情爆發 歐美亞股市信心回穩2020-01-22
新年理財就要打造富腦袋!10本財經書開啟致富人生(上)2020-01-22
防範武漢肺炎 勞工請假規定看這裡2020-01-23
永慶房屋穩健拓點 今年將展店30家2020-01-23
肺炎疫情擴大 兩岸武漢團暫停往來2020-01-22
新年理財就要打造富習慣!10本財經書開啟致富人生(下)2020-01-22
新年新志向!每年立志存錢的你能持續多久?這些App幫你不半途而廢2020-01-22
肺炎疫情擴散 華航取消2月部分航班2020-01-22
鼠年事業運一路漲!掌握這五個方法提升你的職場力2020-01-22
電信拜年加碼送 搭客運免費看強片2020-01-23
勞動部「青年職得好評計畫」協助青年釐清職涯優勢2020-01-23
到海外工作很難嗎?九個島嶼之外職場精選好故事2020-01-23
時間永遠不夠用?2020年不再為自己找藉口 教你如何訂下年度計畫2020-01-23

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top