鍾嘉村打下百億王國》沒土地價值的東西,他不要! 乖乖神秘買家解密「三顆心臟四個膽」的地產商
乖乖新主人,是高雄土地重劃大亨、三地開發董事長鍾嘉村。
這家資本額3億元的地產公司,不只入主乖乖,還拿下經營連鎖加油站的北基國際、從紡織轉型地產開發的裕豐國際,兩家上市櫃公司的經營權。它的版圖還有客運、觀光遊艇、飯店等。地產業者推估,鍾嘉村旗下事業持有的土地資產價值至少上百億元起跳,沒人敢小看他的實力。
那麼,他為何要買下乖乖這家食品廠?一位熟識鍾嘉村的高雄地產業者說:「沒有土地價值的東西,他不要。」
傳看中乖乖40億中壢土地
該業者分析,北基國際的財報中,還未重估的土地資產價值就達20多億元,高雄客運集團背後有站區、維修廠等土地,高鐵高爾夫有練習場資產,其餘休閒育樂事業也都有一定的土地資產。對鍾嘉村而言,「土地不用售後服務,放著就會增值,」是比房子更好的生意。
「三地最近一連串布局,全都是圍繞著土地轉。」另一位開發業者說。
乖乖一位離職高階主管也透露,乖乖是中壢工業區僅次於黑松的第二大地主,超過1萬2千坪的工廠,以每坪30萬元計算,就有近40億元的價值。他斷定三地開發看中的就是這點。
但,三地開發的重劃案多是五到六公頃以內的小案,而且至今推出建案還不到五個。在高雄公認的土地重劃王、華友聯總裁陸紀康印象裡,鍾嘉村在10幾年前現身高雄土地重劃市場時,還是「不懂地產」的門外漢,甚至到現在地產事業也「還沒有代表作」。這更令人好奇,鍾嘉村如何造出一個百億王國?
「他很草莽,但有3顆心臟、4顆膽。」一位高雄代銷業者,轉述鍾嘉村建商好友的比喻。
敢衝,獲媒體大亨金援創業
這位代銷業者指出,鍾嘉村早年是靠與三立電視董事長林崑海、年代電視董事長練台生的資金奧援創業,因為三人聯手,所以取名三地。
但林、練兩個媒體大亨,為何看上這位無名小卒?原來,當時兩人看上土地重劃商機,南下高雄找合作夥伴,一開始找上陸紀康,但陸未接受。當時初出茅廬的鍾嘉村雖無團隊,也欠缺專業,但他敢衝,拿出高薪挖角陸紀康的中高階幹部,用最快速度組隊,然後毛遂自薦,最後獲得林、練青睞。
也因為倉卒成軍,面對市地重劃複雜的法令與多變的土地整合過程,鍾嘉村一路走來其實險象環生。2010年,三地開發承接大鵬灣周邊56公頃的土地自辦重劃案,被控以假買賣的方式讓開發區地主人數暴增,製造半數以上地主同意的假象,再向屏東縣政府申請重劃,在16年遭屏東地檢署以偽造文書罪,起訴鍾嘉村等12人,後該案暫緩開發。
點子多,賠錢客運拚到損平
另一方面,鍾嘉村也展現企業經營能耐。例如高雄客運,在當地人口中一直是「誰買誰賠錢」的燙手山芋,但鍾嘉村好友與客運業大老告訴商周記者,鍾嘉村入主後,克服老一代抱著資產、未能善加利用的問題,透過活化資產、拓展新路線等策略,將高雄客運體質改善到「不賺不賠」,而且,還透過春節疏運、偏遠交通運輸等支援,讓他與當地政府、民代建立起良好互動關係。
北基國際過去也苦於毛利率低,2014年鍾嘉村入主後,一方面重新整理30多個連鎖加油站,把不賺錢的砍掉,一方面又透過地產專業獵地、租地,將連鎖據點擴張到50個以上,動作大又快。
熟悉鍾嘉村的業者透露,鍾與林崑海、練台生兩人,原本是操盤人與金主的主從關係,約5年前開始變成3人平起平坐的平等股東結構。也因此,三地開發才在鍾嘉村的主導下,不只走出高雄,北上獵地,像在新北市已有數塊千坪以上規模土地,還搶進客運、休閒、油品、食品等新領域淘金,越來越受注目。
這個快速竄升的地產集團,下個獵物是什麼?鍾嘉村本人婉拒受訪,他的兒子、三地集團執行長鍾育霖,則在商周記者電訪中透露將有新動作:「最快(明年)1月,就可能會有新布局的消息公布。」
※本文由商業周刊授權刊載,未經同意禁止轉載。
延伸閱讀
相關新聞
- 國內疫情嚴峻 三三會理事長許勝雄對今年經濟仍樂觀2021-01-20
- 台灣疫情最新狀況!全台活動喊卡一次掌握2021-01-20
- 因應防疫需求 鎮瀾宮宣布取消今年搶頭香的活動2021-01-20
- 柯文哲:2021台北燈節延後 年貨大街取消實體活動2021-01-20
- 大黑馬 新北市重登招商王2021-01-20
- 52台再等等 NCC出新招檢視候選頻道製播比例2021-01-20
- 台醫療CP值世界第一,健保不該包山包海 張鴻仁:建虛擬夢幻國際隊2021-01-20
- 國家發展等三基金會附隨組織案 法院將進行言詞辯論2021-01-20
- 屏北高中突襲檢查爭議 教育部:輔導學校訂章則2021-01-20
- 最新!迷客夏再道歉:推「無茶」配方、捐一日所得2021-01-20
- 黑糖鮮奶含咖啡因 迷客夏捐出一日所得道歉2021-01-20
- 勞工因公染疫或自主管理者 雇主若不給補償可罰百萬元2021-01-20
- 北市年貨大街取消文宣仍掛整條街 店家盼老顧客回鍋2021-01-20
- 學測照常舉行 應考檢查勾勾單增防疫提醒2021-01-20
- 新國病篩檢推手》「病人把生命託付給你,你怎會不把電話給他?」為什麼陳文茜、陳佩琪罹肺癌都找他2021-01-20
- 北榮萬人血清研究遭質疑違反知情同意 傳要求重啟調查2021-01-20
- 法鼓山除夕撞鐘改線上直播 張學友等暖身祈福2021-01-20
- 大學學測將登場 盧秀燕:設防疫應變中心確保安全2021-01-20
- 春節哪裡人潮最多?主計總處:北港朝天宮2021-01-20
- 孫道存侵占基金會1.2億 撤回上訴1年6月刑期定讞2021-01-20
- 台南新化年貨大街仍要辦 地方憂心防疫漏洞膽戰心驚2021-01-20
- 疫情擴大 法鼓山除夕撞鐘首採直播 2021-01-20
- 陳盈助等人漏夜偵訊中 檢方查扣7000萬現金要破解電腦2021-01-20
- 高溫上看28度!吳德榮:天氣大幅回暖 日夜溫差達15度2021-01-20
- 每月飼料費「多1輛車」 豬價恐漲2021-01-20
- 台南仁德保安工業區塑膠工廠起火 4層廠房一片火海2021-01-20
- 財部:今年民間投資公建 衝千億元2021-01-20
- 保險錢進公建 借道私募基金2021-01-20
- 產創條例將修法 延長優稅2021-01-20
- 離岸風電開發 環署緊盯2021-01-20
- 公共建設招商王出爐 地方政府排名大洗牌2021-01-19
- 本土病例增 縣市燈會大型活動取消或延辦2021-01-19
- 兩岸經貿誰依賴誰? 深度好文一次看懂2021-01-12
- 台商第四波大遷徙 機會篇/前進東協 六成台廠有興趣2019-10-22
- 台商第四波大遷徙 機會篇/南向4.0啟動 搶人搶地也搶商機2019-10-22
- 台商第四波大遷徙 機會篇/瞄準人口紅利 攻內需市場2019-10-22
- 台商第四波大遷徙 機會篇/尋找投資新樂園 兩點考量2019-10-22
- 台商第四波大遷徙 機會篇/老闆換腦袋 改打團體戰2019-10-22
熱門文章
- 台灣疫情最新狀況!全台活動喊卡一次掌握2021-01-20
- 案864家屬進101大樓上班 台北101這樣回應2021-01-20
- 案864家屬進101大樓上班 樓層大消毒、10員工自主管理2021-01-20
- 大黑馬 新北市重登招商王2021-01-20
- 保險錢進公建 借道私募基金2021-01-20
- 案864接觸者至101上班 台北101:該租戶樓層全面消毒2021-01-20
- 春節哪裡人潮最多?主計總處:北港朝天宮2021-01-20
- 麥當勞:桃園三民店已完成消毒 明天恢復正常營業2021-01-20
- 再增4例 新冠感染擴散社區2021-01-20
- 好消息!去年12月外銷訂單創新高 年增高達38.3%2021-01-20
- 產創條例將修法 延長優稅2021-01-20
- 財部:今年民間投資公建 衝千億元2021-01-20
- 離岸風電開發 環署緊盯2021-01-20
- 國內疫情嚴峻 三三會理事長許勝雄對今年經濟仍樂觀2021-01-20
- 2021 Garmin Run亞洲系列賽台北站 延至2022年舉辦2021-01-20
- 公共建設招商王出爐 地方政府排名大洗牌2021-01-19
留言