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高雄地上權建案 稱冠六都

2019-10-11 23:29經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

居住成本不斷墊高,迫使愈來愈多購屋者放棄「有土斯有財」觀念,轉向選擇地上權建案,尤其南部市場表現超出預期,根據統計,高雄今年已完工的地上權住宅已達1,355戶,稱霸六都,而且銷售普遍開出紅盤,地上權住宅在高雄「價量齊揚」勇冠全台,被認為將影響下一波高雄房地產市場發展趨勢。

永信建設副總經理顧岳軍深入研究地上權建案產銷,他說,高雄市地上權案地點多數在非市中心區,大面積的土地容易規劃大型社區,進而降低管理費,只要交通便利、年地租也不高,讓購屋者感受到成本優勢,則銷售困難度就可降低。

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大高雄不動產開發公會幹部表示,地上權年限已經放寬至70年,足以讓成年購屋者居住一輩子;加上房價是附近區域行情的六至七成,500萬元的房子只要350萬元就可進駐,省下來的150萬元對小康家庭是另一筆重要財富,可以做多元運用,「現實面確有誘人之處」。

這種情況下,高雄鳳山永信「R5新世界」成為全國第一件70年地上權住宅完工交屋個案,並且在短時間內全部400戶完銷,造成市場高度震撼,這也是全國70年地上權住宅首件成立大樓管理委員會並完成報備的個案。

另高雄市岡山「銳揚傳家寶」完工後20戶透天店舖同樣全數完銷,整體看來,之前從未出現過地上權住宅的高雄房市,個案相繼開花結果,建商從原先的不看好,到現在已有多家業者競爭投入地上權住宅開發,對港都房地產市場產生質變。

顧岳軍說,為什麼地上權建案高雄比台北熱?究其原因台北市的住宅地上權案多位在精華地區的小面積土地,因單價高、戶數少、管理費也高、年地租更高,又分戶貸款不易,自然銷售受阻。因此同一時間台北市已完工的地上權住宅只有356戶,而高雄市已完工的地上權住宅達1,355戶,是台北的四倍左右。

顧岳軍指出,近年國產署招標設定地上權案,南區分署標脫數約占全部標脫數五成,北中南三個分署的合計列標宗數中,南區分署占比已超過四成接近五成,顯見國產署也看好南部地上權發展。

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