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美妝展店 躍北市黑馬租戶

2019-10-06 23:24經濟日報 記者黃阡阡、何秀玲/台北報導

寶雅搶進北市一級商圈街邊店,市場估租金150萬元。商仲業者認為,今年藥妝型態展店...
寶雅搶進北市一級商圈街邊店,市場估租金150萬元。商仲業者認為,今年藥妝型態展店在各大商圈布點的動作將會持續。 本報系資料庫
台北市一級商圈街邊店型態持續盤整,但今年以來藥妝店、美妝店異軍突起,成為台北市商圈店面的承租大戶,原「FAVtory快食尚」200多坪街邊店,確認由美妝品牌「寶雅」承租,市場估租金150萬元。商仲業者認為,今年藥妝型態展店在各大商圈布點的動作將會持續。
經濟日報提供
經濟日報提供

今年第3季,位於南京西路、近中山北路口的「FAVtory快食尚」,外傳因租金過高而熄燈,該店面213.32坪,隨即開價130萬元招租,據傳有十多組接洽,最終由「寶雅」脫穎而出。寶雅也證實承租,將為台北第13家店,預計今年11月開幕,但租金無法透露。

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商仲業者認為,該店面租金絕對超過130萬元,甚至上看150萬元水準。對比戴德梁行第3季商圈調查,南西商圈租金水準每坪落在7,000至12,000元,寶雅若以150萬元承租,換算每坪每月落在7,031元,尚屬行情範圍內。

今年街邊店型態持續盤整,第3季忠孝商圈及中山南京商圈,因部分店面退租,空置率微幅上升、租金水準也些微下修;反倒西門商圈與站前商圈店面表現強勢,本季空置率持續下降,站前商圈落至2.6%,西門町則下探1.5%,兩商圈租金與上季持平。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示,東區經歷空置潮後,熱門與非熱門路段兩樣情,第3季熱門路段有「PUMA」擴張承租既有店面旁之空置單位,但非熱門路段有「ICE MONSTER」、「Boost Juice Bars」等餐飲品牌相繼撤出,加上原空置店面仍待租中,空置率較上季上升1.4個百分點,來到11.5%。

藥妝展店速度逆勢突起,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,今年除以總租金60萬元,租下行天宮生活圈松江路上的「松本清」,還有月租42萬,進駐西門町的屈臣氏,寶雅更相繼在第3、4季插旗西門町與南西商圈,顯見今年街邊店洗牌,部分餐飲業退租同時,藥妝店儼然成街邊店黑馬租客。

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