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台商定期盤點資產 避免大失血

2019-08-21 23:45經濟日報 本報綜合報導

美中貿易戰牽動中國大陸生產基地移轉,近日傳出在大陸的台商出租廠區土地遭到「盜賣」,科技大廠認為「應屬個案」,本身要做好經常定期盤點資產、熟悉當地法規、適當時機處分閒置資產等措施,才能避免風險。

科技廠分析,若遭「盜賣」應該是房產證或土地證等產權運用不正當方式取得,比如號稱遺失而代為重新辦證,偷盜或者偽造方式,應屬特殊案例。近年大陸都市更新及規劃積極,隨著都市人口增加以及鐵路高速公路建設而有工業區搬遷需求,科技廠商多直接和官方交涉並簽約,依照白紙黑字合約認列搬遷補償金。

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製造大廠也提到,「其實台灣早期也有這種狀況,現在慢慢有專業的出租出售中介與代書,情況大幅改善了,公司除非自己有專業,還需要有風險意識,實際作業程序,寧可付費委託為宜,至少買個經驗,就業界所知目前大陸什麼手續,都是有證照的專業公司處理,人才高檔且愈來愈有規模。」

近年大陸工資快速飛漲、加上產業升級轉型,許多原本在大陸設廠的台資紡織、塑化、橡膠等傳產業者,早一步轉進東南亞等其他地區,留下來的閒置廠房、土地,公司積極尋求處分或活化,創造更大效益。

像是國內膠帶龍頭炎洲的上海嘉定廠已經遷走,目前先出租,接下來持續接洽出售。

國內老字號的輪胎廠華豐積極整頓公司營運,同樣瞄準閒置廠房資產。華豐評估,目前公司在大陸廠區的土地面積約400畝,其中閒置土地約180畝,未來擬規劃成物流中心,引進兩岸物流業進駐,藉此活化資產。

寶成集團近幾年陸續轉移生產基地至東南亞,大陸閒置廠房及土地主要集中在廣東,目前對於閒置廠房及土地,除部分出租外,多數並未有具體規劃方向。

力山的浙江新廠完成遷廠,原蕭山廠原址變更為商業區,力山前後歷經五年時間與當地政府協商,終於在去年完成出售。(尹慧中、謝艾莉、曾仁凱、宋健生)

東南亞 科技 力山
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