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經濟解析/高雄3,000億元負債怎麼來的? 21:34

雙雄大投資 北高雄商圈崛起

2018-10-24 01:42經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

義聯、富邦二大集團在北高雄進行大型商圈開發計畫,結合百貨龍頭漢神巨蛋,高雄發展將...
義聯、富邦二大集團在北高雄進行大型商圈開發計畫,結合百貨龍頭漢神巨蛋,高雄發展將往北轉移。 (本報系資料庫)
義聯、富邦二大集團合計斥資逾650億元,在北高雄進行大型商圈開發計劃,結合百貨龍頭漢神巨蛋每年營收120億元實績,商界普遍認定最遲四年內,港都土地公告現值的地王,將由現在的南高雄三多商圈往北轉移,高雄商業活動北勝於南的格局確立,並至少延續十年以上。
經濟日報/提供
經濟日報/提供

資深建商說,民間傳說地龍的棲地就是地王所在,而「地龍是會游移的」。以高雄為例,土地公告現值最高價從最早的高雄港邊鹽埕區大新百貨,轉移到五福路大統百貨,再游走到三多商圈,反應都市發展的變化。

目前高雄地王落在三多商圈大遠百周邊,公告現值每坪188萬元,其次為北高雄巨蛋商圈每坪145萬元,但隨著各項新投資啟動,商界認為北高雄奪取地王寶座指日可待。

當下,義聯集團在北高雄開發「義享天地」,共有A、B兩館併立,A館接近完工最快明年開幕。「義享天地」融合精品購物、萬豪國際酒店、數位娛樂、影城、企業商辦等功能,兩館總投資金額370億元,打破大高雄史上單一商業開發投資案的金額與規模,全面營運後政府每年將可增加10億元稅收,創造1萬個工作機會,正式用人薪資30K起跳。

義聯集團董事長林義守說,商界投資鐵律,就是愈多參與者愈好,「義享天地」位於北高雄精華區,不是只做高雄生意,而是做台灣以及全世界生意,期待更多企業到高雄投資開發,愈多人來愈能「結市」,商業才會繁榮。

此外,台北富邦金控富邦人壽2018年第1季以78億餘元權利金,取得舊龍華國小70年地上權開發,宣告再投資200億元,興建40層以上大型複合式商業大樓,涵蓋百貨公司、飯店旅館、電影院、水族館等,預計2019年底前動工,興建期五年。

大高雄不動產開發公會理事指出,富邦此案單是土地面積廣達1.16萬坪,含地下室可建樓地板面積15萬坪,基地緊鄰捷運凹子底站、凹子底森林公園,未來又有輕軌,商業前景看好,人壽公司的投資報酬率5%以上,非常具有潛力。

資深建商表示,南高雄高雄展覽館、音樂中心、圖書館、旅運大樓等合稱的「亞洲新灣區」是地理概念並非商業開發,加上夢時代購物中心長達八年仍處虧損,凸顯南高雄商機侷限,隨著大型計劃在北高雄落地開花,高雄地龍北移為大勢所趨不可逆。

義聯集團 富邦金 土地公告現值
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