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銀行承貸地上權意願低 是考驗

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2017-03-27 00:31 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示,目前看來,政府未來傾向以「設定地上權」方式釋出手上的國有土地,但截至目前為止,地上權案除了因為「地租過高」造成屢次流標外,銀行端是否願意提高地上權住宅案的貸款成數,也是另一大考驗。

何昭宏說,財政部國產署去年10月起已修正地上權案租金政策,改採「部分固定、部分浮動」方式,對開發商來說,地租成本變得比較明確,但是該法因為仍有部分採用浮動方式,依然存在著「未來地租會調漲」的風險。

何昭宏強調,政府對國有地的態度既然是希望以設定地上權為主,就必須要有金融體系的配套,但觀察目前銀行對於承貸地上權住宅案的意願仍低下,開發商即使標得土地,也因為銀行貸款意願不高,只能朝自用或商用兩個方向規劃,開發使用的強度受限,土地就無法做多元化利用,建商投入意願就會大幅降低。

建商強調,近幾年來地方政府大調公告地價,財政部國產署官員私下也坦承對此無能為力,買到地上權的住戶更因為過高地租大喊吃不消;面對此情況,目前沒有看到立法委員提案修法,更無行政單位主動提出解決的方式,接下來地上權標案還有企業敢碰、住戶敢買嗎?

地上權 建商 國有地
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