親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

地上權案掀解約潮 三贏變三輸

2017-03-27 00:32經濟日報 記者陳美玲/台北報導

昇陽建設總經理簡伯殷 (本報系資料庫)
昇陽建設總經理簡伯殷 (本報系資料庫)
高房屋稅、高地租雙殺,地上權標案掀解約骨牌效應,繼嘉泥、新纖宣布標得的地上權案不玩了,據悉昇陽建設在2013年標下的台南、屏東兩大案也正與國產署洽談解約中。

地上權案接連解約,凸顯財政部活化國有土地政策失敗,政府、開發商、甚至買到地上權住宅的住戶,走向全盤皆輸局面。

昇陽建設總經理簡伯殷證實,2013年標得台南、屏東地上權案,因「稅負、法令風險過高」,兩大開發案已不符合投資效益,目前確實與政府洽談解約中,至於細節部分則不願多談,僅表示「既然遇到了,只能面對」。

事實上,不僅是昇陽建設遇到地上權開發案高房屋稅、高地租問題,今年1月底嘉泥也宣布旗下子公司嘉新資產開發所持有的大安區地上權案,原欲推出「嘉新金華薈」案,也因地上權案稅負風險過高,已與國產署解除地上權契約,成為全台第一宗地上權案解約案。

另外,上周三新纖也代旗下100%持股之新星興業公告,將與國產署解除台北市仁愛路約245坪土地的地上權案,解約的主因同樣是因為地上權案持有成本過高,整體開發成本不符效益,因此決議不開發。

建商表示,企業寧願賠償解約金,也不願意持續投入新案開案發,顯示政府欲藉由地上權案活化國有土地失敗;開發商在評估是否投入土地開發時,很多潛在風險都必須納入考量,像是房市景氣、稅負負擔、經營管理能力等。

建商分析,以稅負來說,過去數十年來經驗值顯示,平均每三年的地租約調漲8%~10%,都是在可控制的風險評估當中,才會與國產署簽訂地上權契約;不過,近十年地方政府因財政考量,大調公告地價,調幅至少三成到五成以上,這種無法評估的暴增式稅負風險,加上當初與財政部國產署簽訂法令又無法「因時制宜」的有調整彈性,才會造成政府、開發商、甚至買到地上權住宅的住戶,從「三贏」走向「三輸」局面。

地上權 新纖 房屋稅

延伸閱讀

銀行承貸地上權意願低 是考驗
A- A+

相關新聞

稅改案強行二讀 藍委:蔡政府急與股市大戶交心2017-12-15
稅災氾濫 下周一號召萬人上凱道2017-12-15
第二胎若國家養 妳想生嗎?2017-12-15
第二胎國家養? 她說治標不治本…2017-12-15
避免淪為廉價台勞 學者籲:應有配套2017-12-15
工讀留學 高中、高職畢業新選項2017-12-15
「蘇東坡英文沒我好」 看出余光中幽默風趣的一面2017-12-15
環團:臭氧惡化 典型MIT2017-12-15
高雄港1.79億岸電設備 11座有10座閒置…2017-12-15
長照2.0推動滿周年 陳建仁:盼做到國外來學長照2017-12-15
青銀共居 3,000元入住陽明老人公寓2017-12-15
空汙法翻修 盯舊柴油車2017-12-15
爭議十年 中科三期環評過關2017-12-15
政府搭橋 助千名博士「學轉業」2017-12-15
中科山坡地開發 將免回饋金2017-12-15
上銀拓凱搶地 爭取進駐中科2017-12-15
產學銜接 看齊以色列2017-12-15
空汙法翻修/電廠違規 許可展延將限縮2017-12-15
獵雷艦解約 國艦國造不玩了?2017-12-15
不要獵雷艦 深思熟慮?削足適履?2017-12-15
專家:不是翻新就可重建戰力2017-12-15
搭大客車不繫安全帶 最高罰6千元2017-12-15
加班費 依費率換補休2017-12-15
財經觀點/共乘代駕 大陸線上叫車快速發展2017-12-15
經部社創賽 八團隊勝出2017-12-11

熱門文章

政府搭橋 助千名博士「學轉業」2017-12-15
陳博志獻策 拚經濟應三面俱到2017-12-15
上銀拓凱搶地 爭取進駐中科2017-12-15
空汙法翻修 盯舊柴油車2017-12-15
爭議十年 中科三期環評過關2017-12-15
產學銜接 看齊以色列2017-12-15
加班費 依費率換補休2017-12-15
陶冬:中國穩經濟 將打匯率牌2017-12-15
長照2.0推動滿周年 陳建仁:盼做到國外來學長照2017-12-15
不要獵雷艦 深思熟慮?削足適履?2017-12-15
廖昌亮:亞洲生醫龍頭 後市看好2017-12-15
台灣是否該升息 專家論戰2017-12-15
專家:不是翻新就可重建戰力2017-12-15
黃培直看好新興市場 巴俄優選2017-12-15
獵雷艦解約 國艦國造不玩了?2017-12-15
綠跳初審、藍批強盜 水利會官派案逕付二讀2017-12-15
黃國昌:時力不排除選新北市長2017-12-15
朱成志:投資聚焦TRUMP2017-12-15
中科山坡地開發 將免回饋金2017-12-15
消費力 拉動下個十年經濟2017-12-15
藍委:今有強硬作為2017-12-15
2018經濟關鍵字 國人盼望「拚」經濟2017-12-15
冷眼集/民進黨擁抱「新威權主義」2017-12-15
水利法修法 藍才喊夜宿 綠搶先卡位議場2017-12-15
「蘇東坡英文沒我好」 看出余光中幽默風趣的一面2017-12-15
工讀留學 高中、高職畢業新選項2017-12-15
第二胎若國家養 妳想生嗎?2017-12-15
稅改案強行二讀 藍委:蔡政府急與股市大戶交心2017-12-15
陳博志專文:大處著眼小處著手 發展新產業2017-12-14
空汙法翻修/電廠違規 許可展延將限縮2017-12-15
搭大客車不繫安全帶 最高罰6千元2017-12-15
稅災氾濫 下周一號召萬人上凱道2017-12-15
財經觀點/共乘代駕 大陸線上叫車快速發展2017-12-15
避免淪為廉價台勞 學者籲:應有配套2017-12-15
高雄港1.79億岸電設備 11座有10座閒置…2017-12-15
蔡政府拔樁 蘇煥智批「赤裸裸消滅水利會」2017-12-15
第二胎國家養? 她說治標不治本…2017-12-15
環團:臭氧惡化 典型MIT2017-12-15
逾時拉票最高罰500萬 網路通訊軟體都不行!2017-12-15
藍推動無煤家園立法2017-12-15

商品推薦

留言


Top