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最貴停車場+最高底價帝寶 雙雙以流標收場

2018-09-12 17:07經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

最貴停車場與最貴帝寶,今日台北地方法院法拍雙雙流拍。位於世貿一館對面、以最貴停車場著稱的土地,標售底價17億元,豪宅帝寶曾以8.7億元刷新最高底價紀錄,如今二拍底價6.96億元,依舊流標收場。

最貴停車場位於信義區信義路五段,總坪數151.9坪,標售底價17億,每坪底價約1119萬;仁愛路豪宅「帝寶」A棟2樓落到二拍,雖然相較一拍底價8.7億元,這次底價6.96元少了1.74億,但價格仍高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,信義計畫區D1過去有最貴菜園之稱,目前做停車場使用,而幾筆土地中,最近一次標售是在今年四月,得標金額平均每坪僅449.46萬元。

而實價登錄有揭露的價格,信義計畫區最高一坪為929.9萬,在過去房市火熱時期,土地確實有一坪800~900萬的行情,但近年房市下修,目前不動產市場仍處於盤整階段,信義計畫區的土地單價要能衝破千萬,難度頗高。

至於帝寶法拍一案,也是價格過高,而乏人問津。郎美囡分析,這次二拍雖然底價打了八折,但是拆算車位的價格,一坪仍超過300萬,帝寶最高單價是出現在2013年,由河南王王任生取得的每坪298.2萬,當時豪宅市場正熱,但單價也未突破單價300萬、所謂的彭淮南防線。

郎美囡說,檢視過去法拍紀錄,去年四月帝寶E棟13樓歷經三拍,終於以每坪約179萬拍出,這次A棟2樓屬低樓層,每坪價格可能200萬都很難達到。

這兩筆法拍一是全台最貴停車場、另一是全台知名豪宅,但都以底價太高而流標收場,不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,法拍底價的設定會與當初抵押債權設定的金額有關,因此會出現底價高出市場行情許多的情況,而投資方及買方會到法拍市場尋找標的,大多是希望能在法拍市場撿便宜,故往往會在三拍才會有機會得標。

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