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大學租屋市場崩壞?十所大學待租爆量、房東降價廝殺

2018-09-11 09:32經濟日報 記者游智文╱即時報導

逢甲大學   記者游智文/攝影
逢甲大學 記者游智文/攝影

各大學已陸續開學,但根據屋比房屋統計,全台大學周邊待租住宅仍高達3.2萬間,台中供過於求最明顯,待租量前五名大學都在台中,包括中國醫藥大學、逢甲大學等。

資料來源:屋比超省房屋比價平台
資料來源:屋比超省房屋比價平台

由於待租量大,房東紛降租,待租量前十名大學,今年租金開價和去年同期相比,全部走跌。台中房東降價廝殺最激烈,中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育運動大學、逢甲大學、台中教育大學租金開價年跌幅都超過3%。

資料來源:屋比超省房屋比價平台
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屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,以往大學周邊租屋市場供不應求,學生多得6、7月就開始搶房子,這幾年建商頻頻推案、許多投資客買房子改成出租住宅,各大學城出租宅供給大增,但少子化下,租客年年減少,情況出現逆轉。

根據屋比房屋比價平台統計,去年此時,不含專科學校,全台155所大專院校周邊一公里待租住宅已超過3萬間,今年進一步增加到3萬2,258間,較去年同期又增加2.4%、763間。

目前全台以台中、台北兩地大學供過於求最明顯,待租量前十名,一到五名大學都在台中,六到十名都在台北。

台中中國醫藥大學待租量1,889間排名全台第一,其次為台中科技大學、台灣體育運動大學、逢甲大學、台中教育大學,多在1,500間以上。和去年相比,台中五所大學待租量年增幅都在一成上下,逢甲大學年增近12%最多。

台北市以台北科技大學待租量1,408間最多,大同大學、台北商業大學、台北醫學大學、台北教育大學也都有1,000間以上住宅等待出租。合計前十名大學待租量達1.4萬間,較去年增加約6%。

陳傑鳴分析,台中地區大學待租量全台最高,主要是台中近年長期大量推案,房市賣壓沉重,許多台中置產投資人,認為大學周邊有學生租屋基本盤,比較安全,紛紛湧入買屋改裝,建商也搶進推案,結果造成爆量,最安全反而變成最危險。

陳傑鳴表示,大學周邊一度是房市投資不敗保證,但從全台租金連漲43個月,熱門大學住宅房東卻得削價競爭來看,不敗神話已破滅,還想踏入大學租屋市場的包租客,進場前宜審慎評估,貿然進場恐怕會面臨空租期拉長與收益不如預期的窘境。

資料來源:屋比超省房屋比價平台
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房市 中科 建商

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