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北市待銷成屋建案量再增 北投士林最多

2018-07-19 13:06中央社 記者韋樞台北19日電

房市研究單位住展雜誌統計發現,台北市銷售中成屋建案量攀升,累計至今年5月已達152個,再創新高,各區之中以北投區26個、士林區22個最多;建商不妨讓利先賣先贏變現最重要。

住展雜誌統計,台北銷售中的新成屋建案數量節節升高,台北市在2013年5月銷售中的預售屋建案數約60個,略高於新成屋建案58個。但2014年之後,成屋建案量超越預售屋案,且一路往上攀升,今年1月累積至150個、創下歷史新高後,5月又走高至152個,再創新高紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然今年推案量龐大,但北市因買氣回溫,建案銷售穩定,銷售中建案數量連續3個月下滑,4月減至145個,不過隨著建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高,買方逐漸縮手,建案銷售速度趨緩,加上新釋出的成屋案更多,導致5月待售中的成屋建案數不減反增至152個。

何世昌表示,在台北市12個行政區中,銷售中成屋建案數量最多的是北投區高達26個,其次是士林區的22個,之後則是中山區的21個。最少的行政區是南港,銷售中成屋案僅有2個。

何世昌分析,北投區待售成屋主要集中在新北投與奇岩重劃區,新北投市場封閉,買氣較弱,建案銷售期普遍較長,而奇岩重劃區則因近年進入交屋潮,所以北投成屋建案數不斷墊高。

至於士林區成屋案多集中在天母,天母房市屬封閉型市場,外來客源不多,僅仰賴在地客自住買盤,因此在房市反轉後,投資需求消失,即使建案已經普遍降價,但因當地自住需求相對有限,建案銷售速度仍十分緩慢。若無強大的建商品牌為靠山,或是祭出極優惠價格,建案要賣到完銷並不容易。

至於待售成屋案最少的南港區並非房市市況最佳。何世昌說,主要是南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初,3年多下來,成屋早已消化完畢,且南港近年推案量相當少,待售成屋案自然就少。

何世昌強調,現階段北市成屋銷售壓力偏高,而近期北市府財政局將研議調高建商成屋囤房稅,未來建商不僅要面對同業的銷售競爭,稅負也會增加,整體經營壓力將與日俱增。若利潤允許下,不妨考慮再讓利,先賣先贏。(編輯:楊玫寧)

建商 南港 房市
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