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日消費稅明年調漲 擬赴日置產應即早規劃

2018-07-12 17:30中央社 台北12日電

日本明年10月起消費稅率將從8%漲到10%,房仲表示,日本政府也會提出相對的減稅措施,但仍建議想要適用舊稅率省稅,購預售屋務必要在明年3月31日前完成簽約。

已經兩度延期的消費稅調漲措施2019年10月實行,稅率由8%調漲為10%。上次調整為2014年4月,消費稅從5%調漲到8%,消費稅調漲前夕,整體的消費金額大幅成長,調漲消費稅後總體消費的金額持續2到3季的衰退。

日本政府根據上次調漲經驗,為降低對經濟衝擊,提出各項減稅措施。本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏觀察,這次調整幅度較上次小,加上日本政府對觀光客的購物免稅額降到5000日圓起,就短期來日觀光的國人而言影響有限。

林彥宏指出,對於國人赴日投資不動產,日本政府仍偏向鼓勵投資,特別是購買自有住宅,在消費稅調整同時將直系親屬贈予的不動產免稅額最高提高到3000萬日圓。鼓勵祖父母及雙親趁此時協助子女購屋,這項措施將是消費稅調整後對日本國民購買不動產最大利多。

林彥宏表示,購屋人要先釐清購買不動產時會課徵消費稅的項目,但基本上個人「出售」不動產時,幾乎不會被課到消費稅;但在「購入」時對於建物部分、裝修費用、土地建設費用、建物建築成本、重新裝修費用、仲介手續費、支付司法書士的報酬費用、貸款相關的事務手續費、搬家費用、家具、電器等會課到消費稅。

他舉例,購買一戶含稅總價4458萬日圓(約新台幣1222.6萬元)的新成屋,土地價格2017萬235日圓,建物價格2440萬9765日圓,由於只對建物建築成本課消費稅,並不針對土地價格課稅,因此就建物建築成本課8%和10%的消費稅時,兩者差異45.2萬日圓(約新台幣12.5萬元)。

林彥宏強調,消費稅上調,日本政府祭出許多優惠措施,影響雖不大,但是不動產買賣總金額大,課稅金額能省則省,尤其是購買新屋的投資人仍建議及早規劃,盡可能在調整前購買。

減稅 預售屋 新成屋
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