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建商推案殺紅眼?北台灣今年新屋推案量破1兆元

2018-07-12 10:15經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據住展雜誌統計,北台灣今年上半年新成屋、預售屋推案量達5,615.56億元,較去...
據住展雜誌統計,北台灣今年上半年新成屋、預售屋推案量達5,615.56億元,較去年同期暴增逾1千6百億元、增幅約39.97%,預計全年推案量將突破1兆元大關,創下史上第三高紀錄。 記者陳美玲/攝影

據住展雜誌統計,北台灣今年上半年〈H1〉新成屋、預售屋推案量達5,615.56億元,較去年同期暴增逾1千6百億元、增幅約39.97%,預計全年推案量將突破1兆元大關,創下史上第三高紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,建商推案信心狂飆,主要是受到房市買氣回升激勵,但目前市場需求增加的只不過幾瓶水的量,但供給面卻掀起大海嘯,究竟市場能不能消化?將決定未來房市的命運。

住展雜誌統計,歷年H1新成屋、預售屋推案量在2014年創下6,634.8億元新高,但受到房市反轉、和市場餘屋量過多所拖累,建商推案意願減弱,導致2015年至2017年H1推案量連續三年下滑。

何世昌分析,今年來買氣復甦、房價跌幅趨緩,推升建商信心,再加上雨遮新制上路前引發搶照潮,取得建照的建案陸續於今年起開賣,使今年上半年推案爆出近四年來大量,全年案量可望破兆,成為第三個推案量達一兆元的年度。

何世昌認為,雖然今年買氣回升,但市場增加的量遠高過於需求量,再加上建商讓利幅度萎縮、建案賣價變硬,銷售狀況不容樂觀。假如銷售率大幅上揚,那麼房市頭過身就過,但若年度銷售率仍僅有三到四成,那麼現在的供給量恐會成為未來的賣壓,業者需要謹慎因應。

房市 建商 預售屋
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