親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

新台幣貶6.6分 收30.582元 16:12

回應帛琉停飛大陸 外交部:台增航班飛帛琉 15:17

高齡社會房事多操煩 租賃專法活化租屋產業結盟

2018-07-08 13:36中央社 記者韋樞台北8日電

租賃專法上路,可望促使房屋租賃浮上檯面,以日本為例,高齡社會勢必走上專業包租代管,業界人士樂觀看待房仲、包租代管、保險等房產上中下游結盟,步入專業化與產業化。

永勝資產科技集團執行長徐銘達相當看好這部法令活化產業的功效,房東和房客之間藉由包租代管業的潤滑角色,不但大幅降低租屋糾紛,也會增加租屋市場的房屋供給量,亦會降低租屋歧視。

相較於日本租屋市場逾70%交由包租代管業處理,徐銘達估計,台灣目前只有3%到5%,若依內政部推算,國內租屋市場規模約百萬戶,意即只有3萬到5萬租賃房屋由包租代管業處理。

他樂觀看待專法上路一年後,哪怕是市場只有新增3萬到5萬戶供給,對包租代管業來說就等於營運規模翻增一倍,「這不是活水是什麼?」

徐銘達說,台灣規模較大的包租代管業者客戶數都沒有破萬,經濟規模有待擴大,未來客戶數擴大後,包租代管業需要更多工務、房務、帳務、法務、客服、社服等工作人員,創造更多工作機會,以及對管理系統等更高階的資通訊服務,更有助經濟發展。

但是,包租代管發展到一定程度,是否威脅到以房屋買賣為主的房仲業?大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,這二者可以策略結盟。

郎美囡表示,包租代管與房仲業各有門檻和專業,進入彼此的領域都要經過專業考試取得證照,並經過長期訓練,房仲業的資源在於店面多、通路廣,隨時可以服務買賣屋的消費者,包租代管業不見得能快速擴展到一定規模的門市。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為,術業有專攻,不見得會發生包租代管業威脅到房仲業生存,反而有可能併購、策略聯盟、或房仲成立新事業部門。

蘇啟榮以日本為例,當房仲找到房客後交給包租代管業,彼此可能是同集團或策略聯盟,包租代管業代表房東向房客點交房屋及設備等,房客租屋前必須先買保險,以預防欠繳房租、房屋損壞、凶宅等風險,之後房客可以再向傢具租賃業租傢具

他說,日本的現況等於靠著租賃帶動仲介、包租代管、保險、家事服務等諸多產業,一起把餅做大。

蘇啟榮說,台灣繼日本之後步上高齡社會,老房東只會多不會少,老房東缺乏專業經營能力,也管不了,萬一持有不同地區的房屋,管理上更困難;所以更需要包租代管業的專業服務,老房東不必親力親為,而且有專人、良好管理制度的房屋更容易吸引房客。

蘇啟榮強調,租賃專法只是政府點燃火苗,產業要添柴燒得旺,借鏡日本經驗,房產業上中下游可望形成大聯盟,房產業的大發展正開始,現在租賃專法剛上路,市場需要一點時間來磨合,但未來發展不可限量。(編輯:陸倩瑤)

房仲業 資通訊 內政部
A- A+

相關新聞

回應帛琉停飛大陸 外交部:台增航班飛帛琉2018-07-18
股價跌破千元 國巨19日起擬買回4,500張庫藏股2018-07-17
中油桃園廠R3計畫終止!鄭文燦:著手都計變更2018-07-17
瑞銀:貿易戰將升溫 人民幣年底將貶至6.82018-07-17
馬雲會FIFA主席 中國有望舉辦2019年世俱杯2018-07-17
全球最高薪名人榜Top 100 成龍唯一上榜華人2018-07-17
這部陸片票房奇慘!上映3天即下片 恐慘賠31億元2018-07-17
今彩539第107170期開獎2018-07-17
中油說明澎湖油庫漏油事件 居民:誇張、無法接受2018-07-18
離岸風場建置預備作業啟動 鑽探船打頭陣探地質2018-07-18
黃色機器人穿梭北京 把零食送到家2018-07-18
亞股具高股息優勢 投信:投資價值浮現2018-07-18
新台幣午盤貶3.3分 暫收30.549元2018-07-18
陸上半年稅收增15.3% 增值稅月減8.57%2018-07-17
颱風山神將登陸 越南嚴陣以待2018-07-17
民眾回收電子廢棄物 資源循環還能助弱勢2018-07-18
科技界奇葩!2個陌生人「閃電結婚」 共同創辦Dropbox2018-07-18
美股全面上揚 那斯達克再創新高2018-07-18
Fed主席對美經濟有信心 美股收高2018-07-18
熱累積效應 今天用電量創歷史7月新高2018-07-18
比特幣重回7,000美元大關 微星技嘉強漲2018-07-18
Skytrax世界最佳低成本航空 AirAsia十連冠 2018-07-18
最高3.2% 第3季美元高利存款報到2018-07-18
中油油庫漏油 澎縣環保局:最重罰600萬甚至停止出油 2018-07-17
傳藝金曲獎 榮興客家劇團入圍六獎項2018-07-17
廖全平:7月家電業業績恐不樂觀2018-07-17
海參崴玻璃海灘遇劫!中共總領館警告:陸客勿帶走玻璃2018-07-18
德儀CEO違公司行為守則 上任2個月閃辭2018-07-18
歐日簽EPA 紐時:歐洲展現更多自信 尋找抗美盟友2018-07-17
驚爆外遇 程泰少東早就淡出集團經營階層2018-07-18
小鵬汽車員工 涉盜取蘋果無人車技術機密2018-07-18
台灣基本工資佔比輸日韓 勞動部研擬立法2018-07-17
台股重回10800點 強力反彈待外資歸隊2018-07-18
北京降雨量已達全年1/6 近年災情一次看懂2018-07-18
斥資48億!全國最大千戶社宅「中壢一號」決標2018-07-18
內控案風波 南山人壽百億元增資案恐受影響2018-07-17
川普蘇格蘭打球政府埋單 疑自肥家族集團2018-07-18
手搖飲業佈局海外 招牌飲品年賣500萬杯2018-07-17
故宮新院長陳其南視察南院 評估免門票優惠2018-07-17
歐盟和日本將簽貿易協議 減少關稅壁壘2018-07-17

熱門文章

驚爆外遇 程泰少東早就淡出集團經營階層2018-07-18
股價跌破千元 國巨19日起擬買回4,500張庫藏股2018-07-17
外資示警:台積恐二度下調財測2018-07-17
新板特區又見9字頭 真相原來是這樣?2018-07-18
京華城公開標售 底價380億元、一坪762萬2018-07-18
被動元件現貨價傳雜音 國巨、華新科:維持樂觀2018-07-17
中國消費者準備參戰!逾半數願抵制美國貨2018-07-18
美股全面上揚 那斯達克再創新高2018-07-18
戴資穎奪金時住的房 只要5,500元就可租到2018-07-17
台塑加發慰勉金4,000元 今年調薪達4.63%2018-07-18
永豐銀投資超限 遭金管會開罰100萬元2018-07-17
蘋概股樂 iPad、iPhone出貨獲上調2018-07-17
7月18日 五件財經大事搶先看2018-07-18
德州儀器CEO上任六周閃辭 「違反個人行為準則」2018-07-18
WSJ:美車商宣稱 關稅會讓進口車平均漲約6千美元2018-07-18
國巨打擊多空失效跌近5% 台股重返半年線2018-07-18
美中重啟貿易協商?米努勤等中國先表態2018-07-18
中國「一帶一路」大戰略受阻 不是天上掉下來的禮物2018-07-17
國巨耗巨資護盤 挑戰打破宏達電三次買回庫藏股魔咒2018-07-18
Fed經濟展望樂觀 美元兌日圓升至半年高點2018-07-18
台北101總座換人 張振亞接任2018-07-18
沃爾瑪攜微軟 對抗共同敵人亞馬遜2018-07-17
台積電19日法說與配發股利 牽動外資對台股動能2018-07-17
台銀證券董座林靖請辭 江士田暫代2018-07-17
美元走強令黃金挫跌逾1% 供給受擾助油價回穩2018-07-18
MLCC及MOSFET股價盤整 法人仍看好產業後市2018-07-18
小七無人店進駐信義區 2號店裡面有什麼?2018-07-18
小7可以刷卡了 銀行信用卡刷進四大超商2018-07-17
茶湯會觀音拿鐵 一年狂賣500萬杯2018-07-17
鋼鐵股的隱形多頭指標 中鴻股價緩步推高 2018-07-18
國巨護盤起作用 帶動台股站回10,8002018-07-18
高鐵旅次將突破五億 第一位「加碼獎」得主出爐2018-07-18
正文早盤帶量走強 股價漲逾4%2018-07-18
鮑威爾貨幣政策報告:直白到儘量讓人人都能看得懂2018-07-17
國巨實施庫藏股 國巨家族連袂股揚2018-07-18
美中貿易戰火延燒 投資人看過來2018-07-18
內控案風波 南山人壽百億元增資案恐受影響2018-07-17
3家業者聯手,在彰濱打造全台最大太陽能發電廠2018-07-17
台股ADR隨美股漲勢全面走高 台積電漲0.66%2018-07-18
比特幣重回7,000美元大關 微星技嘉強漲2018-07-18

商品推薦

商品推薦

留言


Top