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台鐵高雄地下化將完工 沿線房市添利多

2018-05-18 12:30中央社 記者韋樞台北18日電

台鐵高雄地下化工程下半年完工通車,房仲依實價登錄資料發現,高雄車站附近房市交易量居各站之冠,美術館站附近平均房價站上2字頭,車站東側各站生活機能好,房價穩健實惠。

高雄鐵路地下化工程預計今年8月完工,北自左營站,南向至高雄車站,並東延至鳳山車站,全長約15公里、面積71公頃,地下化共10個車站,原地面軌道區規劃成綠園道,並引進太陽能光電及智慧科技的生態智慧廊道設計,提升高雄市區公共環境品質與站區生活圈。

台慶不動產根據實價登錄資料,彙整近一年車站周邊房價後發現,美術館站附近平均單價站上2字頭,高雄車站西側站區的房價相對親民;車站東側站區因生活機能好,房價相對穩健實惠。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,觀察近一年地下化車站附近交易量以高雄車站附近居各站之冠。高雄車站正在大規模改造,結合公車客運轉運站、捷運共構機能,擴大商場使用面積等設施,預計2023年全部完工,吸引看好高雄車站附近的購屋買氣。

熱門交易路段包括七賢二路、六合一路、十全二路等,近期車站周邊新屋供給量也有增加的趨勢。

高俊銘指出,美術館站近美術館園區,馬卡道路以東多是重劃區開發,為北高雄最重要的房市新興區,區域南側還有愛河景觀廊帶加持,近一年住宅交易量屋齡10年內的比重高達75%,平均房價是台鐵地下化全線唯一2字頭的站區。

永慶不動產鳳山西站捷運加盟店店東劉芝羚表示,高雄車站東側到鳳山車站之間分別為民族站、科工館站與正義站,並以鳳山站為區域核心,且為房市交易主力之一,附近知名生活圈包括科工館商圈、文山特區、鳳山行政中心商圈及鳳山車站商圈等,區域生活機能成熟,平均房價親民。

劉芝羚指出,此區5年屋齡的電梯住宅平均單價約15萬元至22萬元,屋齡超過5年者約10萬元至17萬元間;透天產品的車庫型透天、店面透天或一般透天等,新屋總價約1500萬元至4000萬元間,區域環境類似北高雄的農16特區,且鄰近澄清湖,適合換屋族客群。中古透天房約800萬元至1500萬元間,屋況老舊透天房總價約400萬元至800萬元間。

高俊銘說,高雄鐵路地下化並新增通勤站點,未來台鐵以捷運化提升左營站至鳳山站間區段交通,有助各站區鄰近生活圈的發展,購屋買方可以多參考站區附近房價。(編輯:楊玫寧)

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