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賣壓王不怕多殺多? 三峽北大有人轉手賺近600萬

2018-05-02 11:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

皇翔玉鼎  記者游智文/攝影
皇翔玉鼎 記者游智文/攝影

新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王,先前待售戶數長期在百戶以上,但實價顯示,該社區自2014年房市反轉以來,有49戶轉手,僅三戶小賠, 其他均獲利,最新一戶交易,大賺近600萬元。

最新一筆交易位於4樓,含2車位共88坪。2012年底屋主買進價為2023萬,扣除車位每坪27.3萬元。今年1月屋主出售,賣出價格2610萬,持有5年多,獲利587萬元,拆算車位後,每坪單價也拉高到34.5萬元。

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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,皇翔玉鼎位於北大特區學成路,樓高28層,屋齡6年,為50~70坪、三至四房產品,總戶數達531戶。實價顯示,2010年推案時成交價在25~32萬之間,當時房市仍在上揚,吸引不少投資客進場。

由於戶數多,2014年房市反轉後,投資人紛紛出售,社區賣壓居高不下,根據房屋比價平台屋比統計,去年中該社區委售戶數高達114戶,社區超過1/5房子想轉手,賣壓名列新北市第一,全台排名第三。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,賣壓大的社區容易多殺多,房價跌勢會比一般社區重,但觀察這三年多來住戶轉手情況,大多獲利出場,有兩次以上交易的49戶中,僅有三戶賠錢,其中兩戶賠89萬,另一戶轉手三次,在2014年底接手的屋主, 認賠108萬元脫手。其他46戶獲利金額多在二、三百萬上下,也有2015年購入,2017年出售短期進出物件,小賺58萬。

陳炳辰認為,皇翔玉鼎賣壓大,屋主轉手仍多有不錯獲利,主要是屋主取得時間早,成本低,另外該社區單價二、三字頭,在換屋族預算範圍內,加上中大坪數的規格亦可規劃為多間雅房出租給學生,未來還有三鶯線利多,讓不少人願意接手,房價一直保持在高點,因此屋主轉手仍有不錯獲利。

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