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屋主沒有硬起來 北市3月開價仍下修、新北微漲1%

2018-03-13 09:24經濟日報 記者游智文╱即時報導

今年開春房市交易量持續回升, 不過業者統計雙北市今年3月網路待售住宅開價,北市較去年同期仍呈下修,新北市也僅小幅增加1.1%,顯示屋主心態仍十分保守,沒有硬起來。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,今年房市買氣雖持續回升,仍稱不上熱絡,現階段買盤仍以首購、換屋為主力,屋主認清只有平價、讓利、自住可負擔的物件,才能吸引購屋者目光,因此開價不敢大幅加價 。

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雙北市去年買賣移轉棟較前年增加一到二成,今年1、2月持續回升,北市今年1~2月交易量,較去年同期增加37%,新北市也成長22%。

量先價行,買氣升溫,交易量回升,過去屋主開價都會提高,但根據屋比超省房屋比價平台統計,北市今年3月住宅開價,仍較去年同月續跌0.7%,新北則年小幅增加1.1%。

以行政區觀察,北市市中心大安、中正、信義與松山等區域,屋主開價降幅較大,信義區物件開價下修2%,平均一坪減約2萬最多,其他修正幅度在1%左右。

北市市郊區與交易量較大的中山區,開價則有止跌反彈的狀況,但幅度都在1.6%以內。

目前北市以大安區住宅開價最高,平均開價每坪仍逾百萬,達101萬元,中正區居次,平均開價每坪90萬元。

新北市這幾年讓利帶動買氣的區域,包括板橋、淡水、新莊、土城等,今年開價較去年上升,不過漲幅僅1%內,屋主開價微漲測試市場接受度的心態相當明顯。

陳傑鳴表示,觀察市場可發現,價格高、買氣復甦較慢的區域,屋主仍持續放低姿態,先前建商大力喊出讓利的區域,雖成功吸引到市場關注與買氣,但因買氣主要集中在少數個案,並非全面提升,區域內屋主開價也仍保守。

資料來源:屋比超省房屋比價平台
資料來源:屋比超省房屋比價平台
業者統計雙北市今年3月網路待售住宅開價,北市較去年同期仍呈下修。記者游智文/攝影
業者統計雙北市今年3月網路待售住宅開價,北市較去年同期仍呈下修。記者游智文/攝影
資料來源:屋比超省房屋比價平台
資料來源:屋比超省房屋比價平台

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