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投資客短進短出驟增 有人買大安區華廈慘賠

2018-03-09 10:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

樂利路一間華廈七樓,屋主去年1月買進,10月賣掉,賺了200萬元。記者游智文/攝...
樂利路一間華廈七樓,屋主去年1月買進,10月賣掉,賺了200萬元。記者游智文/攝影

實價顯示,近來不少投資客前進大安區,持有不到一年,甚至四個月就轉賣,有賺有賠,臥龍街一位屋主短進短出,八個月賠200多萬最慘。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,房地合一上路後,由於賣屋賠錢不用繳稅,投資人如果發現購屋策略錯誤,或是資金周轉不靈,往往當機立斷及早下車。

至於賺到錢的屋主,推測是認為未來長期持有無法有太大獲利,在機會成本考量下,趁早了結,有賺就好。

根據實價資料,最近二、三個月,北市大安區出現多筆短進短出交易,其中,臥龍街一間34年華廈2樓, 屋主去年2月買進,10月賣掉,買進價1,989萬元,賣出僅剩1,780萬元,賠了209萬。

和平東路二段、樂利路、潮州街、延吉街都有短進短出交易。潮州街一間48年老公寓,去年短短四個月內轉手兩次,交易總價從2,900萬元上升至2,930萬,屋主小賺30萬,若交給房仲銷售,還不夠付仲介費。

聯合晚報提供
聯合晚報提供

推測除了個人因素,可能是投資人看壞市場或產品不佳,認為持有愈久可能虧損愈多,因此有人願意加30萬接手,當下就賣了。

和平東路二段有一戶32年電梯大樓高樓層短進短出,整棟樓共19樓,物件位於18樓,屋主去年1月以2,100萬元買進,11月以2,136萬元,也是帳面小賺36萬,但如由房仲交易,仍是虧損。

樂利路有一間華廈七樓頂樓,屋主去年1月3,250萬元買進,10月賣掉,總價3,450萬元,10個月賺了200萬元。延吉街62巷一樣有一間七樓華廈,去年5月以3,200萬買進,半年後,11月以3,450萬賣出,獲利250萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,去年上半年房市交易量明顯回升,不少人認為房市將觸底反彈,大膽進場,但下半年復甦情況遠不如預期,房市仍呈盤整格局。

由於相較過去整理後再出售獲利,現在幾無空間,出租管理也是一大困擾,不少投資人只要遇到好買家,往往就乾脆脫手。

房市 房地合一
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