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新增供給 北市商辦租金估上半年走勢平緩

2018-01-09 20:12中央社 記者韋樞台北9日電

2017年商辦租賃市場表現不錯,許多商辦大樓空置率下降,仲量聯行研判2018年北市商辦將有5萬餘坪新供給,但業主會謹慎上調租金,預計上半年租金走勢平緩,下半年才會上漲。

仲量聯行表示,2018年北市商辦大樓將釋出約5.6萬餘坪的新辦公面積供給,因多數現有大樓已接近滿租,房東還會給予預租優惠以鞏固既有租戶,因此會吸引其它商業區的租戶考量評估搬遷至主要商業區優質大樓。

仲量聯行總經理趙正義表示,部分企業進行併購或整合營運的計畫,將集團辦公室集中於同一棟大樓的需求頗強,預計這類大面積需求將集中於新供給的辦公大樓。

趙正義指出,企業評估租賃時仍考量租金為重,所以業主在租金方面考量供需雙方心態下,多會謹慎調整租金,加上新供給大樓業主給予較優惠的預租條件,估計2018年上半年整體租金走勢會維持平緩;但下半年到2019年時,這些新辦公大樓逐漸滿租後,供給減少,但需求仍然強勁,租金成長才會較為顯著。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示,2018年北市A級辦公大樓新供給包括信義區南山廣場、聯合報忠孝大樓、及國泰民生建國大樓等,總量約5萬餘坪。其中國泰民生建國大樓受惠於區域有多棟大樓面臨都更規劃,搬遷租戶詢問度頗高。

而信義區計畫區除了2018年首季完工的南山廣場以外,未來將作為辦公大樓的開發案,僅剩下在2021年新增供給的富邦A25區塊的大樓;在無其他新供給釋出下,預估信義計畫區辦公大樓租金將逐步攀升。

商辦 戴德梁行 都更
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