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房貸業務逼上限 新增房貸利率終止連6降

2017-12-18 19:45中央社 記者邱柏勝台北18日電

中央銀行公布11月五大行庫新承作房貸利率1.63%,終止連6降,主因國銀承作房貸業務已接近限制門檻,未再積極殺價搶客,且低利率的青安貸款比重下滑,導致新承作房貸利率反彈。

近年民營銀行積極搶攻房貸市場,中國信託商業銀行更獲選辦理公教人員「築巢優利貸」,搶食不少傳統行庫房貸業務,但台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀五大行庫,整體房貸市占率仍達4成,承作金額與利率變動情況,至今依被視為房市景氣風向球。

央行統計,11月五大行庫新承作房貸利率1.63%,月增0.003個百分點,終止連6個月下滑。由於近年房市急凍,投資客退場,僅剩自住剛性需求撐盤,國銀為爭取客源,紛紛推出優惠房貸利率搶市,導致新承作房貸利率自4月起一路下滑,從1.666%降到10月的1.627%,創史上次低水準,距史上最低的1.616%越來越近。

不過,11月新承作房貸利率小幅彈升,回到1.63%水準。

央行表示,主因是部分銀行大舉承作房貸業務,已逼近銀行法規範「住宅建築及企業建築放款總額,不得逾放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和30%」限制,即便想再搶市場占有率也不行,因此未再推出更積極殺價搶客措施。

此外,低利率青年安心成家貸款占整體新承作房貸金額比重降低,也導致新承作房貸利率彈升。央行統計,五大行庫11月新承作青安貸款新台幣96億元,較10月的86億元增加,但11月新承作房貸量放大,青安貸款占比反而從22.8%下滑到20%。

央行經濟研究處副處長吳懿娟表示,11月新增房貸480.95億元,較10月放大103.01億元,除年底向來是交屋旺季,且9月有今年民俗月遞延交屋因素外,建商讓利降價促銷,也是導致新增房貸金額放大原因。不過,新承作房貸利率反彈與新增房貸增加,是否能解釋為房市回溫,需持續觀察。

房貸 房市 合庫銀
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