親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

東區店面空置多 專家:房東想得不一樣

2017-10-06 10:07經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

北市東區店面近年空置率居高不下,多數人認為租金過高是主因,房東也知道,但多數房東寧可養蚊子,也不願降租。永慶房產總經理葉凌棋表示,關鍵在店租調降,店面價值跟著下跌,對房東來說,損失可能更大。

葉凌棋表示,東區房東腦袋和一般人想得不一樣。面對店面空置,一般人會認為應該調降租金,趕快找租客,以免損失一個月動輒上百萬的租金收入,但東區房東想到的是,一旦降租,店面行情就下滑,少收一、兩百萬事小,店面價跌損失可能很慘重。

住商不動產企研室主任徐佳馨舉例,以一間月租100萬,年收租1,200萬元的店面來算,如果以目前2%的店面投報率交易行情來算,店面市價可達6億元,但如果租金調降二成到每月80萬元,年租960萬,店面價值將縮水到4.8億元。

徐佳馨表示,對房東來說,店面調降租金兩成順利出租,一年雖可收進960萬元租金,卻得面對1.2億元的價值減損,還不如放著養蚊子,不然就是租給短期特賣會,多少貼補一下,但仍讓租金維持原來水準。

永慶房產總經理葉凌棋表示,這幾年才買進東區店面的人,由於購入成本高,面對資金、利息壓力,可能得降租求房客,但東區一線店面大多是在30年前取得,現在大多沒有資金壓力,租金少收幾個月無所謂,但已經翻漲上來的價格,卻怎麼樣也不想讓它跌下來。

葉凌棋表示,台北市精華商圈就只有幾個地方,東區地段沒有問題,重點是在房東態度,目前多數房東想維持價值,租金不肯降,空置率就會居高不下。

徐佳馨則認為,全球經濟進入新平庸時代,加上國內房產交易疲軟,店面租金恐易跌難漲,對於東區房東而言,未來的衝擊不只是負擔租金能力有限的租客,還得面對百貨公司與電商的鯨吞蠶食,降租壓力恐怕只高不低。

台北市 租金 店面
A- A+

相關新聞

漲價概念股主力落跑?操作看「這條線」2018-07-18
程泰董事長:長子自行創業 外遇事件不影響集團接班2018-07-18
美掀貿易戰 歐盟搶進亞洲強化影響力2018-07-18
法國放射性廢棄物恐增 須覓新存放設施2018-07-18
奧圖碼推輕巧型超短焦投影組合 下半年業績看好2018-07-18
中油說明澎湖油庫漏油事件 居民:誇張、無法接受2018-07-18
離岸風場建置預備作業啟動 鑽探船打頭陣探地質2018-07-18
潮水退去 中國創投業募資無著陷入錢荒2018-07-18
黃色機器人穿梭北京 把零食送到家2018-07-18
亞股具高股息優勢 投信:投資價值浮現2018-07-18
新台幣午盤貶3.3分 暫收30.549元2018-07-18
午後對流旺盛 5縣市大雨特報2018-07-18
救援足球少年有功人員 泰王將設宴款待2018-07-18
民眾回收電子廢棄物 資源循環還能助弱勢2018-07-18
科技界奇葩!2個陌生人「閃電結婚」 共同創辦Dropbox2018-07-18
美股全面上揚 那斯達克再創新高2018-07-18
諸多企業財報亮眼 道瓊和標普收高2018-07-19
熱累積效應 今天用電量創歷史7月新高2018-07-18
比特幣重回7,000美元大關 微星技嘉強漲2018-07-18
Skytrax世界最佳低成本航空 AirAsia十連冠 2018-07-18
英航電腦系統出包 希斯羅機場航班取消或延誤2018-07-19
麥當勞大升級 制服、裝潢都換了2018-07-18
13人將舉行出院記者會 泰政府發言人:滿足各界好奇2018-07-18
蔬果殘留農藥超標 三超市與北農也中鏢2018-07-18
海參崴玻璃海灘遇劫!中共總領館警告:陸客勿帶走玻璃2018-07-18
德儀CEO違公司行為守則 上任2個月閃辭2018-07-18
驚爆外遇 程泰少東早就淡出集團經營階層2018-07-18
小鵬汽車員工 涉盜取蘋果無人車技術機密2018-07-18
公司治理品質佳 上市公司股東會全採電子投票2018-07-18
台股重回10800點 強力反彈待外資歸隊2018-07-18
關貿網路與新加坡GeTS公司簽訂區塊鏈跨國貿易合作2018-07-19
北京降雨量已達全年1/6 近年災情一次看懂2018-07-18
斥資48億!全國最大千戶社宅「中壢一號」決標2018-07-18
巴拿馬2住宅建案遞環評 開發總額62億元2018-07-18
川普蘇格蘭打球政府埋單 疑自肥家族集團2018-07-18
安永:關鍵技術與跨領域整合 併購考量要素2018-07-18
兩岸企業家峰會陸方理事長郭金龍接任2018-07-19
日月潭BOT案環評有疑義 監委將調查2018-07-18
聽到潛水專家呼喚 洞穴少年:當時我以為我幻聽2018-07-18
農委會加強市集通路內外銷 火龍果價格回升2018-07-18

熱門文章

驚爆外遇 程泰少東早就淡出集團經營階層2018-07-18
新板特區又見9字頭 真相原來是這樣?2018-07-18
京華城公開標售 底價380億元、一坪762萬2018-07-18
中國消費者準備參戰!逾半數願抵制美國貨2018-07-18
彭博:Google挨罰50億美元 史上最高反托辣斯罰款2018-07-18
台塑加發慰勉金4,000元 今年調薪達4.63%2018-07-18
美股全面上揚 那斯達克再創新高2018-07-18
國巨打擊多空失效跌近5% 台股重返半年線2018-07-18
漲價概念股主力落跑?操作看「這條線」2018-07-18
外資回頭買超台股88億元 七族群攻勢搶眼2018-07-18
麥當勞大升級 制服、裝潢都換了2018-07-18
德州儀器CEO上任六周閃辭 「違反個人行為準則」2018-07-18
WSJ:美車商宣稱 關稅會讓進口車平均漲約6千美元2018-07-18
國巨耗巨資護盤 挑戰打破宏達電三次買回庫藏股魔咒2018-07-18
美中重啟貿易協商?米努勤等中國先表態2018-07-18
台股IPO添金雞生力軍 仁寶旗下鋐寶將上市2018-07-18
台北101總座換人 張振亞接任2018-07-18
美中貿易戰火延燒 投資人看過來2018-07-18
程泰董事長:長子自行創業 外遇事件不影響集團接班2018-07-18
Fed經濟展望樂觀 美元兌日圓升至半年高點2018-07-18
MLCC及MOSFET股價盤整 法人仍看好產業後市2018-07-18
不理銀行要求更新個資 小心帳戶遭控管2018-07-18
比特幣強彈 有利挖礦需求2018-07-18
消費者都在無人商店買什麼?小7這麼說2018-07-18
小七無人店進駐信義區 2號店裡面有什麼?2018-07-18
美元走強令黃金挫跌逾1% 供給受擾助油價回穩2018-07-18
新台幣躉繳保單三通路全面停售 台壽開第一槍2018-07-18
鋼鐵股的隱形多頭指標 中鴻股價緩步推高 2018-07-18
高鐵旅次將突破五億 第一位「加碼獎」得主出爐2018-07-18
國巨護盤起作用 帶動台股站回10,8002018-07-18
小7再出招 無人超商升級開幕2018-07-18
比特幣重回7,000美元大關 微星技嘉強漲2018-07-18
正文早盤帶量走強 股價漲逾4%2018-07-18
三星計劃明年初推出螢幕可對半折的智慧手機2018-07-18
國巨實施庫藏股 國巨家族連袂股揚2018-07-18
Google推機車導航 實測誤闖禁行區小落漆2018-07-18
Google新增機車地圖 騎士:為重機設計2018-07-18
華通6月稅後純益1.07億元 EPS為0.09元2018-07-18
7月19日 五件財經大事搶先看2018-07-19
7月18日重要財經行事曆2018-07-18

商品推薦

商品推薦

留言


Top