看好竹南頭份雙城發展　上德開發「上德序」9月21日動土

「房子可以複製，但土地無法複製。」對於購屋者而言，一棟建築可以透過設計、建材與設備不斷優化，但真正決定居住價值的，往往是建築所在的土地，以及土地所連結的城市發展、生活機能與時間累積。深耕竹苗地區十年的上德開發，將目光聚焦「竹南頭份雙城」發展軸線，在區域逐漸成形之際推出位於苗栗頭份、苗北藝文特區生活圈的新建案「上德序」，從土地價值出發，重新思考住宅與城市生活的關係。

上德開發協理徐振勛表示，房子可以透過產品規劃複製，但土地的位置、環境與城市發展卻無法複製，因此選地一直是上德開發非常重視的一環。「我們不是只在找一塊可以蓋房子的土地，而是在找一塊值得人們長期生活的土地。」從過去房地產銷售經驗一路走向建築開發，上德開發更加重視基地與城市之間的關係，希望住宅不只是單一建築物，而是成為生活圈的一部分。

徐振勛指出，竹南與頭份近年形成緊密的雙城生活圈，從產業、交通、商業到藝文休閒，各項城市機能逐步串聯，尤其竹科、竹南科學園區及周邊產業聚落持續發展，帶動人口與居住需求，也讓「竹南頭份雙城」逐漸成為苗北重要的生活與產業核心。於在竹南科學園區、新竹科學園區及周邊科技產業工作的購屋族群而言，竹南頭份也逐漸形成兼顧產業通勤與日常生活的居住選擇。

在這樣的區域發展背景下，上德開發選擇深耕竹南頭份核心生活圈，推出「上德序」，希望將土地本身所累積的城市價值，轉化為住宅產品的長期競爭力。

「真正好的房子，應該先從土地開始思考。」徐振勛表示，上德序基地鄰近竹南運動公園、苗北藝文中心及苗北運動中心，將城市中難得的綠地、運動與藝文資源納入日常生活。步行約2至5分鐘即可接觸大型公園與藝文場域，對於工作節奏快速的竹科族群而言，下班後不必遠行，就能從高壓工作轉換到休閒生活，形成城市與自然之間難得的平衡。

其中，約5萬2千坪的竹南運動公園，擁有400公尺田徑場、網球場、籃球場、游泳池及多元運動設施，搭配苗北藝文中心、苗栗縣立圖書館與苗北運動中心，形成兼具運動、藝文與休閒的生活場域。這些既有公共建設並非建商可以複製的配備，卻是居住者每天都能享有的城市資產，也成為上德開發看好此區土地價值的重要原因，更構成「上德序」所處苗北藝文特區生活圈的重要居住條件。

「上德序」規劃地上23層、地下5層，基地三面臨路、坐北朝南，並透過建築退縮與綠意規劃回應周邊生活環境。從苗北藝文特區、竹南運動公園的休閒機能，到竹南頭份雙城商業、交通與產業條件，上德開發希望讓住宅不只是居住空間，更成為連結工作、家庭與城市生活的所在。

徐振勛認為，住宅市場的競爭不應只是比較坪數、價格或配備，而應回到「住在這裡，十年、二十年後會是什麼樣的生活？」這也是上德開發從銷售走向建築開發後，一直思考的問題。

在建築安全上，上德序採高規格耐震設計，結構規劃採筏式基礎、高強度熱軋鋼筋，並依結構需求採用約4,500至7,000 psi混凝土，透過更嚴謹的結構思維，為居住者建立長久安心的居住基礎。對上德開發而言，建築可以更新，設備可以升級，但土地所處的位置與城市發展卻無法重新選擇，因此更應該珍惜每一次選地與建築的機會。

從竹南到頭份，從產業聚落到生活場域，「竹南頭份雙城」正在形成更完整的城市樣貌。上德開發希望透過「上德序」，不只是蓋一棟房子，而是在一塊無法複製的土地上，留下能夠承載家庭生活、城市記憶與時間價值的建築。

徐振勛表示，上德開發將持續從居住者角度出發，深耕竹苗土地，尋找真正值得長久安居的立地條件；讓每一座建築作品，不只是工程的完成，更是對土地價值與未來美好生活的真誠實踐。竹南頭份新建案「上德序」訂於9月21日舉辦開工動土典禮，攜手住戶共同見證嶄新生活篇章的啟航。